В 2025 году застройщики получат дополнительные послабления: штрафы по искам дольщиков будут выплачиваться в рассрочку, а взыскания по старым решениям отложены. Как это повлияет на рынок и покупателей.
В 2025 году российский рынок недвижимости столкнулся с очередными изменениями в регулировании. Как сообщает «Коммерсант», Министерство строительства предложило продлить действие ряда антикризисных мер, направленных на поддержку строительных компаний. Эти инициативы были рассмотрены на заседании правительственной комиссии по законотворческой деятельности и получили одобрение.
Главное нововведение - продление моратория на начисление и взыскание с застройщиков большинства убытков, которые могут быть предъявлены дольщиками. Это означает, что компании, возводящие жилье, временно освобождаются от необходимости выплачивать значительную часть штрафов и компенсаций, связанных с нарушением сроков или других обязательств перед покупателями квартир.
Еще одно важное изменение касается исполнения судебных решений в пользу дольщиков. Если решение суда вступило в силу до конца 2023 года, то его исполнение откладывается до 1 февраля 2026 года. Таким образом, застройщики получают дополнительное время для урегулирования финансовых вопросов с клиентами, что должно снизить нагрузку на отрасль в условиях нестабильной экономической ситуации.
Что касается штрафов, которые уже были взысканы с застройщиков в 2024 и 2025 годах, то их теперь разрешено выплачивать не сразу, а равными частями в течение всего 2027 года. Это позволит компаниям более гибко планировать свои расходы и не сталкиваться с резким оттоком средств, что особенно важно для тех, кто работает с крупными проектами и большими объемами строительства.
По информации «Коммерсанта», процесс согласования этих мер сопровождался разногласиями между Минстроем, Минфином и Минэкономики. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин смог урегулировать спорные вопросы, и правительство в итоге поддержало предложенные поправки.
Для дольщиков такие изменения означают, что получить компенсацию за просрочку или другие убытки от застройщика станет сложнее и дольше. С одной стороны, это может вызвать недовольство среди покупателей, которые рассчитывали на быстрое решение своих проблем. С другой - власти считают, что временные послабления помогут строительным компаниям завершить начатые объекты и не допустить появления новых долгостроев.
Эксперты рынка отмечают, что подобные меры уже применялись в предыдущие годы и показали свою эффективность в условиях кризиса. Однако они подчеркивают, что важно не затягивать с возвратом к обычной практике, чтобы не подорвать доверие граждан к системе долевого строительства.
В целом, продление моратория и введение рассрочки по штрафам - это попытка сбалансировать интересы застройщиков и дольщиков в непростых экономических условиях. Власти надеются, что такие шаги позволят сохранить темпы строительства и обеспечить выполнение обязательств перед гражданами, несмотря на временные трудности.
Читайте на Restate.ru