2025 год стал переломным для офисной недвижимости: девелоперы окончательно отказались от логики «офис = помещения». Сегодня деловые центры проектируются как полноценные экосистемы, где сервисы, инфраструктура и качество среды играют ту же роль, что и сами площади.
🗣️ Об этом на конференции CRE X-mas Итоги года рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. По его словам, именно девелоперы сейчас формируют новый стандарт офисного продукта — рынок следует за ними.
Если еще год назад термин «офисная экосистема» звучал скорее как профессиональный концепт, то в 2025-м он стал базовой моделью развития. Задача девелопера — обеспечить комфорт на всем пути пользователя: от входа в здание до рабочих и общественных пространств.
Один из самых заметных трендов — трансформация лобби. Классический ресепшн уходит в прошлое: на смену приходят Face-ID, биометрический доступ, умные турникеты и цифровые сервисы. В перспективе лобби станет не точкой контроля, а частью удобного клиентского пути — с компактными инфостойками и минимальным участием персонала.
Второй важный сдвиг — рост роли общественных пространств. Лобби, холлы, внутренние дворы и уличные террасы все чаще используются как места для встреч, работы вне рабочего места и смены активности. Эти зоны уже не «дополнение», а обязательный элемент крупных офисных проектов.
В офисные комплексы окончательно встроилась инфраструктура, раньше характерная для жилья: спорт, кафе, сервисы, зоны отдыха. При этом девелоперы выходят за границы участка — занимаются благоустройством, формируют пешеходные связи с транспортом, создают качественную городскую среду вокруг.
Самым наглядным примером новой модели остаются сервисные офисы — именно в них сегодня тестируются и закрепляются стандарты «идеального рабочего пространства», которые постепенно распространяются на весь рынок.
Офис в 2025 году — это уже не место работы, а среда жизни в течение рабочего дня. И именно за такие проекты рынок готов платить.