Рынок элитной недвижимости Москвы начал формироваться около 30 лет назад. В 1990-е, когда появилась частная собственность, спрос на «новый столичный комфорт» резко превысил предложение. Цены росли на 150% в год, каждый следующий дом воспринимался как инвестиция.
В те годы девелоперы часто «подгоняли» проекты под формат элитного жилья: строили много, порой жертвуя качеством — снижали высоту потолков, экономили на отделке и инженерии, чтобы успеть продать максимум квартир. Многие из тех первых домов потеряли статус, потому что устарели морально и технически. Время доказало очевидное: со временем качество и контекст становятся решающими.
2000-2010: стандарты подросли
В начале 2000-х девелоперы стали задавать новые стандарты: в элитных домах появились бассейны, фитнес-залы, приточно-вытяжная вентиляция, дизайнерская отделка. После кризиса 2008 года покупатели впервые начали смотреть не только на адрес, но и на девелопера, архитектора, качество материалов и инженерии.
Яркий пример перехода на новый уровень — проекты с брендированной отделкой и дизайнерским подходом, такие как ЖК Barkli Park. Идея оказалась успешной: готовые лоты с отделкой мгновенно находили своих покупателей. Так рынок начал переходить от спекулятивных проектов к устойчивым, рассчитанным на десятилетия.
Локация и соседи
Как ни менялись времена, базовые приоритеты остались неизменными.
«Важно, кто наши соседи, с кем играет наш ребенок, чья машина стоит рядом с нашей в подземном паркинге», — отмечает Григорий Ашихмин.*
Этот принцип — основа для формата настоящего «дома вне времени». Локация, социальная среда, соседство с похожими по стилю жизни людьми — все это делает адрес премией, а не просто метражом.
Формат вне времени
Если говорить об устойчивых форматах, клубные дома очевидно выделяются на фоне массовых комплексов. Одним из удачных примеров стал дом по адресу «Гранатный 6», построенный в 2011 году. Несмотря на возраст, он до сих пор входит в число 10 самых желанных адресов столицы. Фасады, вырезанные вручную, просторные квартиры с двумя входами, сервисные лифты, детская, библиотека, сигарная комната — все это составляло «вневременной» набор качества. Сегодня вторичная недвижимость там продается по 4-5,5 миллиона рублей за квадратный метр.
Другой пример — клубный дом «Пироговская 14», сданный в 2022 году. Современные стандарты: лаконичные фасады, спортзал, приватный двор, лапомойка для собак, зарядки для электрокаров, круглосуточный консьерж — все, что требуется для жизни и через 20-30 лет.
Эти примеры показывают: клубный формат, приватность, продуманная инженерия и сервис — главные составляющие «дома вне времени».
Критерии, которые делают дом устойчивым
В недвижимости, сохраняющей ценность десятилетиями, соблюдается ряд важных условий. Дом находится в престижном районе с устойчивым статусом. Фасады вписаны в контекст. Планировки остаются разумными и удобными для жизни. При строительстве используются долговечные материалы, натуральный камень, качественная отделка. Дом окружает правильная социальная среда, он расположен близко к инфраструктурным объектам, транспорту, школам и местам отдыха.
Адрес — это премия
За 30 лет рынок элитной недвижимости прошел путь от бесконтрольного роста до формирования понятия «дом вне времени». Сейчас элитные покупатели заботятся о сохранении капитала, комфорте и статусе.
Клубные дома, отвечающие всем критериям устойчивости, — это то, что переживет десятилетия. Они становятся активом, который нельзя просто повторить. Инфраструктура, инженерия, маркетинговые тренды важны, при этом выигрывает тот, кто получил «адрес как премию».
При выборе элитного жилья важно смотреть не на то, что модно сегодня, а на то, что будет актуально через 20-30 лет. И этот выбор — в пользу клубных, приватных, качественных домов, построенных с умом.