В наши дни сделки с недвижимостью по доверенности стали довольно обычной
практикой. Они позволяют владельцам активов, оказавшимся за границей,
успешно заниматься продажей своей недвижимости, не присутствуя
физически. Рассмотрим ключевые моменты, которые важно учитывать при
таких сделках.
Основные особенности сделок с доверенностью
1. Прекращение действия доверенности:
Доверенность может быть отозвана в любой момент, вплоть до времени заключения сделки. Это означает, что в случае отзыва доверенности представитель теряет право действовать от имени собственника, что делает невозможным завершение сделки.
Кроме того, в случае смерти доверителя доверенность также теряет свою силу, поэтому крайне важно удостовериться, что доверитель жив на момент сделки.
2. Проверка подлинности доверенности:
Важно удостовериться, что доверенность была правильно оформлена и заверена уполномоченным лицом. Это защитит вас от потенциальных проблем в процессе продажи.
Важные аспекты для покупателей
Купить недвижимость по доверенности, когда владелец находится за границей, также имеет свои нюансы:
- Если владелец находится за пределами Российской Федерации, у доверительного лица должна быть консульская доверенность или нотариальная доверенность с апостилем — в зависимости от законодательства страны пребывания собственника. В некоторых случаях апостиль не требуется.
- Не каждая нотариально заверенная доверенность за границей будет считаться действительной. Например, доверенность, выданная публичным нотариусом в США, может не подходить для использования в России.
- Убедитесь в подлинности доверенности, проверив её в реестре доверенностей на официальных ресурсах страны, где она была выдана. Будьте внимательны, так как такой реестр есть не во всех странах.
- Проводя сделку по доверенности, может возникнуть затруднение в понимании истинных намерений собственника, поэтому желательно поддерживать любое доступное общение с ним.
- Финансовые средства за проданную недвижимость лучше всего перечислять напрямую на счёт собственника.
Рекомендованный алгоритм действий для продавца
- Оформляйте доверенность в консульском учреждении РФ или у нотариуса, с последующим проставлением апостиля — если доверенность оформляется в стране‑участнице Гаагской конвенции.
- Если доверенность оформляется в стране с договором о правовой помощи, ни консульская легализация, ни апостиль не нужны.
- Заблаговременно согласуйте текст доверенности, чтобы учесть все необходимые полномочия и избежать ошибок.
- Если доверенность на иностранном языке, переведите её у профессионального переводчика и заверьте перевод у нотариуса в РФ.
- Проверьте консульскую доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если информация не доступна, обратитесь в консульство для уточнения.
- Проверяйте доверенности, выданные в иностранном государстве, в реестрах на сайте ФНП.
- Подготовьте доверителя к возможной необходимости видеоконференции с покупателем.
Заключение
Проведение сделок по купле‑продаже недвижимости с использованием доверенности требует:
- внимательного подхода к деталям;
- правильного оформления документов;
- строгого соблюдения всех регламентов.
Необходимо привлечение опытного риэлтора и компетентного юриста, чтобы избежать неприятностей.
Резюме от агентства «Московские ключи»
Для собственников, находящихся за рубежом:
Продажа недвижимости по доверенности — эффективный инструмент, который, однако, требует безупречного юридического оформления. Малейшая ошибка в
документе или процедуре ведёт к срыву сделки и финансовым потерям.
Как мы применяем эту экспертизу для клиентов:
Для продавцов: мы берём на себя весь процесс — от подготовки правильного текста доверенности и консультаций по её удостоверению за границей до полного сопровождения сделки в России. Наши юристы проверяют каждый этап, а риэлторы обеспечивают безопасное взаимодействие с покупателями. Ваша задача — один раз правильно оформить документ; наша — гарантированно провести сделку.
Для покупателей: приобретая объект, продаваемый по доверенности через наше агентство, вы получаете полную юридическую проверку документа и прозрачность процедуры. Мы обеспечиваем дополнительные гарантии (видеосвязь с собственником, прямые расчёты), минимизируя риски оспаривания сделки.
Доверяя «Московским ключам» сопровождение удалённой сделки, вы инвестируете не в услугу, а в юридическую безопасность, сбережение времени и полное отсутствие бюрократического стресса независимо от вашего местоположения.
