В СМИ россиян знатно напугали — издания писали о тысячах случаев обмана добросовестных покупателей квартир на вторичном рынке. Но на самом деле проблемными можно назвать лишь 0,004% сделок. Однако даже если продавец решит вернуть проданную квартиру, не факт, что суд встанет на его сторону.
Нужно признать: в случае с «эффектом Долиной» разрушительнее всего для рынка было недовольство россиян конкретной сделкой и самим фактом, что такая несправедливость вообще возможна. Да и реальные дела тоже имелись. Только их было не тысячи, а всего 349. На всю страну. За три года.
Это выяснил юрист Максим Доценко: он собрал реальную статистику, проанализировал ее и написал колонку, в которой рассказал, что на самом деле «бабушкина схема» отъема квартир не так опасна, как ее представляют в СМИ.
Оказалось, что в основном журналисты ссылались на официальную статистику Судебного департамента. Она показала, что суд за год рассмотрел 3 000 дел по оспариванию прав на недвижимость. Эта цифра утекла в крупные издания, но на самом деле это общее количество дел, и далеко не везде истцы — это пенсионеры, введенные в заблуждение мошенниками.
Доценко присмотрелся к этим делам внимательнее и обнаружил, что реальных дел по оспариванию прав на недвижимость после покупки, то есть тех самых дел по «схеме Долиной», было всего 349 за три года:
- 2023 год — 55 дел
- 2024 год — 180 дел
- 2025 год — 114 дел
Поэтому нельзя сказать, что все началось именно с Долиной. Такие дела были и до нее: обычные пенсионеры пытались вернуть свое жилье и просили признать сделку продажи недействительной.
Нужно признать, что в 2024 и 2025 годах таких дел действительно стало больше, но их количество еще ничего не говорит о решениях судов. Так, около 55% споров решается в пользу покупателя, то есть суд возвращает квартиры не всегда и не всем. В половине случаев сделку признают действительной.
Но и это еще не все. Около 35% споров выигрывают продавцы, но при этом они должны вернуть покупателю деньги. Другой вопрос, если денег нет, то неясно, откуда их брать. Продавец может оформить банкротство, и тогда покупатель окажется в сложном положении.
Лишь в 10% дел суд встает на сторону продавца, при этом покупателя лишают и квартиры, и денег, то есть продавец освобождается от выплат. Именно такое решение суд принял по делу Долиной — Лурье, что является редким и несправедливым по отношению к честному покупателю.
Так как речь шла об очень большой сумме денег и публичном человеке, этот спор попал в СМИ и привлек к себе большое внимание. Кроме того, до этого Долина открыто говорила, что для нее есть специальные правила и ей все можно. Такая вседозволенность не нравится никому. В итоге события начали стремительно развиваться.
Что касается реальных рисков для покупателей, то здесь у нас хорошие новости. Их очень мало! Давайте считать вместе.
Всего за год на рынке вторичной недвижимости совершается около 2 миллионов сделок. Из них лишь 150 оспариваются в суде по «бабушкиной схеме». При этом лишь в половине случаев покупатель должен вернуть квартиру. Выходит, что шансы потерять квартиру после покупки составляют лишь 0,004%!
Подробнее о «схеме Долиной» читайте в этом материале:
Успокаивает ли вас эта статистика? Как считаете, действительно ли велик шанс в 2025 году потерять только что купленную квартиру из-за «схемы Долиной»?
--