#Вопросы

#Вопросы

❓ Требуется ли установка санитарно-защитных зон для блочно-модульных котельных на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ?

✅ С 15.03.2018 при разработке проектной документации и обосновании принятых решений необходимо руководствоваться как СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», так и Правилами, утвержденными ПП РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».

Согласно п.1 Правил СЗЗ устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

Другими словами, если по границе земельного участка отсутствует превышение химического, физического и(или) биологического воздействия, то объект не является объектом воздействия и в отношении него не требуется установление СЗЗ. В противном случае, применяются Правила и установление СЗЗ выполняется в соответствии с ними.

Согласно п.6 Правил при планировании строительства объекта застройщик не позднее чем за 30 дней до дня направления в соответствии с ГрК РФ заявления о выдаче разрешения на строительство представляет в уполномоченный орган (Роспотребнадзор) заявление об установлении СЗЗ.

То есть на момент получения разрешения на строительство у застройщика (заказчика) должно быть решение об утверждении СЗЗ. Это требует и п.9 ч.7 ст.51 ГрК РФ.

П.3 Правил указывает на то, что в случае, если до дня вступления в силу ПП РФ № 222, то есть до 15.03.2018 года, было получено разрешение на строительство, застройщик обязан до ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 15.03.2019 года, подать заявление в Роспотребнадзор заявление об установлении СЗЗ.

Это норма применяется, даже если СЗЗ по границе участка. Ее также необходимо утвердить и получить решение об установлении.

Таким образом, решение об установлении СЗЗ на момент ввода объекта в эксплуатацию должно быть (п.5 ч.6 ст.55 ГрК РФ). Это необходимо также с целью выполнения органами госстройнадзора обязательств, указанных в ч.14 ст.55 ГрК РФ.