Я не риэлтер и ничего не продаю вам в дзене. За его пределами я инженер-строитель, собственник строительной компании, отец четырех детей, спортсмен, инвестор.
Несколько страниц моего дзен-блога в 2025 году были посвящены паркам, садам и скверам Краснодара. Можете полистать ленту.
Про Краснодар градостроительный в пространстве интернета утвердилось три мнения:
1️⃣Краснодар - столица российских пробок.
2️⃣Краснодар - сплошная градостроительная ошибка. Проще весь снести и построить заново.
3️⃣Краснодар - город одного парка и одной улицы.
С двумя первыми соображениями спорить не буду. Пробки у нас лютые. На мой взгляд, потому что алчность и кумовство шли впереди совести и рассудка. Застройщики рационально и с прибылью для себя осваивали куски территорий "человейниками", наплевав на транспортные коммуникации. Из последних новостей - в планах городской власти строительство "Нового Краснодара" на 5 млн квартир (умножьте на число жителей в квартирке). "А дороги, развязки и вся современная транспортная инфраструктура? С этим как?", - спросили журналисты. А никак. Мы тут вынесем город за скобки, чтобы вы не катались в центр.
Так что если вы собрались на теплые квартиры, сначала посчитайте, готовы ли вы одни сутки в неделю вычеркивать из жизни из-за пробок? Я понимаю, что в вашем городе тоже есть "пробки", но чтобы узнать, что такое настоящие пробки, надо приехать к нам на своем автомобиле на демоверсию.
Третья мысль про один парк - навет, и с этим я не согласен. Парков много, и вообще садово-парковая культура у нас на хорошем (но недостаточном) уровне. У Краснодара здоровая флористическая потенция и тяга к озеленению.
Поэтому сегодня на примере одной локации Фестивального микрорайона покажу, как даже на крошечном пятачке земли город создает рекреации.
Дальняя, 8, на которой расположен ЖК "Тургенев", и сквер, прилегающий к нему.
Когда-то этот дом, единственно видный на пересечение двух дорог, продвигали как место для жизни людей, "которые управляют миром". Этот посыл вскрывает типичный южный комплекс девелоперов: "задвинуть" любую глупость, чтобы сразу было ясно: тут дорого, богато.
Место как "жилье премиум класса" вызывает улыбки понимающих - окна с видами на две улицы с нон-стоп трафиком (вы можете вообразить чад от машин, гарь, сигналы в пробках, добавьте знойное пекло в летние дни). Внутри - дворик, где детская зона занимает слишком много места (при всей моей любви к детям) и к ней вплотную примыкает парковка - воздух детства с выхлопными газами.
В настоящих премиальных домах - это табу. Запарковаться можно только на даун-парковке под домом, а разгрузиться или высадить больного человека можно у подъезда, но динамично. Остановка у входа в дом только краткосрочная, далее автомобиль нужно отогнать на подземку. Дети в премиальных домах не дышат выхлопами. Их здоровый шум и визг не мешает жителям дома - обычно "шумовые площадки" (спортивные, скейт, велодорожки, детские) размещают на торцевых или блокируют акустическим стенками. Маст-хэв в домах высокого и среднего класса: звукопоглощающие экраны (сплошные ограждения из специальных панелей ), мягкие резиновые покрытия (амортизирующие удары), плотные живые изгороди и учет расстояния до жилых домов при проектировании.
Сравните с тем, как устроена скрытая от глаз "премиальная" тургеневская сердцевина.
За минусом этого - дом имеет красивые холлы, хорошую планировку квартир. Но это сегодня не редкость и в домах среднего сегмента. Внешне, особенно с подсветкой, дом выглядит породисто.
Мне пришлось сделать это важное уточнение про дом, чтобы было понятнее, почему вокруг него возник крохотный скверик: южный богатый дом, по периметру кафе, рестораны, салоны красоты, где, как ни здесь?
Скверик мне нравится, он на своем месте и так хорош, что могу только порадоваться за его создателей. Этой зимой у нас поветрие - зайцы по всему городу, очень много зайцев. Но малые архитектурные формы - это камень преткновения любого города. Очень часто художественно-декоративные элементы выглядят низкопробно. Тут получилось гармонично, не без юмора, эстетично.
Довольно деликатно, в ненавязчивой манере посетителей призывают не бросать мусор и не ломать скамейки. Хороший образчик городской коммуникационной культуры!
В сквере, несмотря на его небольшой размер, есть удобные приватные места для отдыха, бесед и уединения. Это, кстати, тренд Краснодара - сейчас во многих ЖК появились такие зеленые опен-френдли-зоны (я обязательно расскажу о них), где можно посидеть с друзьями на уличных скамейка за уличными столиками. Легкая зависть (белопушистая) к влюбленным парам - им не нужно тратиться на посиделки в кафе. Купил стаканчик лимонада или кофе, и наслаждайся общением. Для меня, как для взрослого человека, нет проблем, где провести встречу: в ресторане, модной кофейне, в лаунж-пространствах, но пары студенческого возраста, ограниченные в средствах, и тем более школьники, испытывающие первую симпатию - как здорово, что у них есть новые возможности!
В сквере уже установлена елка. Без снега смотрится странновато, но такие у нас зимы. Мы, конечно, надеемся на снежок!
Как строитель, отмечу грамотное решение сквера при размещении на уступах. Это непростая задача ландшафтного дизайна, если речь не о парках с большим просторами и, соответственно, хорошим обзором, а о небольшом объеме. Всегда есть опасность "напестрить", загромоздить пространство. Но у строителей сквера получилось хорошо, красиво - рельеф парка создают лестницы, перепады высот с газоном, кустарниками и деревьями. Многоуровневость формируют террасы на высокой точке и единое вытянутое пространство в нижней точке, с интеграцией зелени строгих геометрических форм (подрезка, создающая ритм) и свободно растущих насаждений (зеленые синкопы, продолжая музыкальные сравнения).
Здесь интересно оформлены технические спуски для колясок - они украшены литьем с рисунками, в которых горожане узнают знаменитые кованые решетки старой части города. Это приятная градостроительная "рифма", дань истории города.