Средняя цена квадратного метра в новостройках в ноябре достигла 307 тысяч рублей. Стоимость жилья в строящихся домах старой Москвы увеличилась на 12%. По мнению экспертов Бизнес ФМ, перекос связан с предновогодним ажиотажем, в моменте осталось слишком много дорогого жилья в новостройках Новой Москвы
Новая Москва стала лидером по росту цен на новостройки. Квартиры в строящихся там домах подорожали за год более чем на четверть, сообщает газета «Ведомости», ссылаясь на данные аналитической платформы «Биэнмэп ПРО».
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы в ноябре достигла 307 тысяч рублей. Для сравнения: стоимость квартир в строящихся домах старой Москвы увеличилась на 12% и составила почти 550 тысяч за квадрат. Хотя год назад быстрее всего дорожали как раз новостройки в центре столицы.
По словам директора «Биэнмэп ПРО» Сергея Лобжанидзе, такой перекос связан с предновогодним ажиотажем, в моменте осталось слишком много дорогого жилья в новостройках Новой Москвы.
Сергей Лобжанидзе директор «Биэнмэп ПРО»
«Это связываем с двумя факторами. Первый фактор — на фоне снижения предложения сначала продается дешевое, и поэтому на витрине остается дорогое, в том числе и потому, что у нас нет нового предложения, оно ограничено по выводу. Второй заметный эффект — это некий хайп, который связан с ужесточением условий семейной ипотеки в 2026 году. На фоне этого есть некоторые настроения на рынке, которые стимулируют отложенный спрос покупать и оформлять сделки прямо сейчас, и есть некий элемент спекулятивного роста, который, скорее всего, изменится и скорректируется с началом 2026 года. Январь всегда по сезонности — это низкий сезон, спад продаж, мы не видим существенного роста в феврале и в марте, потому что сейчас спрос загнали такими настроениями. Можно еще предполагать, что мы еще увидим падение продаж в январе и феврале».
С аргументами аналитиков согласен и член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев. Он объясняет, чем вызван повышенный спрос на недорогие новостройки и долго ли это продлится.
— Скупили, потому что уже несколько месяцев ходят слухи о сворачивании семейной ипотеки, и это подстегивает спрос, в том числе на самые недорогие лоты. Это сказалось на ценах экспонирования, то есть застройщики, которые работают в Новой Москве, подняли цены, видя спрос, но это, в свою очередь, увеличило разрыв между ценами на первичном рынке и вторичном рынке. Такие ажиотажные всплески всегда имеют последствия в виде такого разрыва.
— Дальше как-то откорректируется этот разрыв?
— Как мы знаем, разрывы корректируются очень плохо, в основном это будет корректироваться выводом новых объектов в продажу, возможно, будет коррекция после Нового года, если людей успокоят и им внедрят мысль о том, что никакого движения по закрытию семейной ипотеки не будет. Ну а уж если оно будет, то мы опять увидим ценовые парадоксы.
При этом в сделках стоимость первичного жилья сильнее увеличилась именно в старой Москве, а не в Новой, отмечают эксперты. Квадратный метр подорожал более чем на 30% — до 1,1 млн рублей за квадрат. А вот самым менее заметным стал рост цен на новостройки в Подмосковье — плюс 1% к прошлому году. Там в среднем квадратный метр нового жилья обойдется в 213 тысяч рублей.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»