◾️4

◾️4. Простые расчёты

Аренда

Стоимость объекта: 7 000 000 ₽

Аренда: 50 000 ₽/мес

Расходы: 10 000 ₽

Итого чистыми: 40 000 ₽/мес ≈ 480 000 ₽/год

Доходность: 6,8% + рост стоимости = 9–12% годовых

Перепродажа

Покупка на котловане: 6 000 000 ₽

Вложения в ремонт: 600 000 ₽

Итого: 6 600 000 ₽

Продажа: 8 000 000 ₽

Прибыль: 1 400 000 ₽

Доходность: ≈21% за 18 месяцев

◾️5. Подводные камни

В аренде:

— простои, налоги, мелкие ремонты;

— нужно обновлять технику каждые 5–7 лет (но есть объекты без этой опции😉)

В перепродаже:

— перенос сроков сдачи;

— стоимость может расти медленнее ожиданий;

— на продажу уходит 1–3 месяца.

◾️6. Что выбрать именно вам?

✅Выбирайте Аренду, если:

вам важен ежемесячный денежный поток;

вы планируете долгосрочные инвестиции;

хотите спокойную и предсказуемую доходность.

✅Выбирайте Перепродажу, если:

у вас цель — быстро увеличить капитал;

вы готовы подождать 1–2 года без ежемесячного дохода;

вам комфортно работать с рисками.

◾️7. Лучшая стратегия — комбинация

Многие инвесторы начинают с перепродаж: быстро увеличивают капитал → покупают объект под аренду → выходят на пассивный доход.

Так формируется сильный инвестиционный портфель.

✨Итог:

Обе стратегии рабочие.

Обе могут принести прибыль.

Главное — выбирать не «что лучше в теории», а что лучше именно вам под ваши задачи, срок и характер капитала.

#брокерпонедвижимости #ИринаВольф