🖋️ Иногда налог можно не просто снизить, а вообще не платить. Проблема в том, что об этом знают не все и узнают слишком поздно. В ПРАВОКАРД специалисты часто слышат такие истории: человек сделал все «по правилам», но в итоге лишился денег. Хорошая новость - ситуацию можно развернуть. Просто нужно знать как.
Разбираем по шагам, чтобы вы могли проверить себя.
📝 Ситуация: налог заплатили, хотя могли не платить
Глава семейства в 2022 году продал квартиру и подал декларацию 3-НДФЛ. Чтобы не платить налог с продажи, он воспользовался имущественным вычетом, тем самым «обнулив» налог. Формально все выглядело корректно.
Но прошло время. И при очередном визите в налоговую продавец квартиры неожиданно узнал: налог с продажи он вообще мог не платить, даже без всяких вычетов.
💰 Почему налог не нужно было платить
В налоговом законодательстве есть особое правило для семей с детьми. Доход от продажи жилья освобождается от НДФЛ, если одновременно выполняются несколько условий:
✅ в семье есть несовершеннолетние дети;
✅ после продажи было куплено новое жилье;
✅ жилищные условия улучшились;
✅ кадастровая стоимость проданной квартиры - до 50 млн рублей.
В данном случае были соблюдены все четыре условия.
Но в момент подачи декларации глава семейства об этом не знал и использовал имущественный вычет не по необходимости, а «впустую».
🫵 В чем была реальная потеря
Клиент ПРАВОКАРД:
❇️ формально «израсходовал» свое право на имущественный вычет;
❇️ не получил живые деньги, которые мог вернуть из бюджета позже.
А речь шла не о символической сумме, а о более чем 100 тысячах рублей.
🎓 Что сделали юристы ПРАВОКАРД
Специалист отдела налогового сопровождения разобрал ситуацию и предложил решение:
1️⃣ Подготовить корректирующую декларацию 3-НДФЛ за тот же год.
2️⃣ Указать в ней, что доход от продажи квартиры не подлежит налогообложению.
3️⃣ Приложить пояснительную записку с обоснованием и ссылками на нормы закона.
4️⃣ Направить документы в налоговый орган.
Это важный момент: без правильных формулировок и аргументов налоговая в таких случаях часто отказывает.
Больше 100 тысяч рублей вернулись в семью
👉 Клиента официально освободили от налога с продажи квартиры.
👉 Право на имущественный налоговый вычет восстановили.
👉 Клиент получил 109 200 рублей возврата.
👉 Фактически вернул деньги, которые мог потерять навсегда.
📖 Почему такие ситуации происходят часто
Налоговые правила меняются, дополняются, уточняются.
Инспектор в ФНС не обязан подсказывать, как выгоднее именно вам. Его задача - проверить поданные документы, а не искать оптимальный вариант.
В результате люди:
1️⃣ платят лишние налоги;
2️⃣ «сжигают» вычеты;
3️⃣ узнают о льготах уже постфактум.
Что стоит проверить?
Если вы продавали квартиру и:
- у вас есть дети;
- вы покупали новое жилье;
- использовали имущественный вычет «чтобы закрыть налог»
есть смысл перепроверить расчеты. Иногда право на освобождение от налога можно восстановить даже спустя время.
🎓 Кто поможет?
Специалисты ПРАВОКАРД ежедневно работают с налоговыми ситуациями, где на первый взгляд «уже ничего не изменить». На практике часто оказывается, что деньги можно вернуть. Главное - вовремя задать правильный вопрос и не полагаться только на стандартные подсказки.
Остались вопросы? Нужна помощь? Обращайтесь к специалистам по налогам ПРАВОКАРД.