Конец 2025 года для рынка недвижимости — это время без простых ответов. Формально все выглядит довольно жёстко: ипотека дорогая, банки осторожны, покупатели считают деньги дольше и внимательнее, чем еще пару лет назад.
В такой логике рынок должен был бы замереть. Но этого не произошло. Цены в большинстве сегментов продолжают расти — спокойно, без рывков, но достаточно настойчиво.
- Самое важное сейчас — не сам факт роста, а то, как именно он происходит. Картина получилась неровной. В одних городах изменения почти не ощущаются, в других они заметны даже без статистики.
Всё сильнее значение имеют детали: тип жилья, возраст дома, район, объём предложения и готовность продавцов к диалогу.
Вторичный рынок вышел вперёд
К концу года именно вторичный рынок стал выглядеть активнее первичного. В среднем по стране он прибавляет увереннее, и этот сдвиг сложно не заметить.
Особенно выделяется жильё возрастом до десяти лет, дома, которые уже давно сданы, обжиты и не вызывают вопросов по срокам или качеству.
Такое жильё всё чаще воспринимается как разумный компромисс. Оно не требует ожиданий, не связано со строительными рисками и, как правило, находится в районах с понятной инфраструктурой.
В результате покупатели сравнивают его с новостройками напрямую, а не как запасной вариант. Это постепенно подтягивает цены и сокращает дистанцию между сегментами.
Более старый фонд тоже дорожает, но без ускорения. Его динамика держится в основном за счёт локаций и ограниченного предложения, тогда как общий тон вторичному рынку сегодня задаёт именно относительно новое жилье.
Первичный рынок держит равновесие
Новостройки в конце 2025 года выглядят сдержанно. Рост цен есть, но он не выглядит лёгким или уверенным.
Девелоперам приходится балансировать между ростом себестоимости, дорогими заемными средствами и покупателем, который больше не готов принимать решения на эмоциях.
В крупнейших городах и прилегающих регионах высокие уровни цен сохраняются, однако в ряде локаций заметна коррекция. Это не разворот рынка и не кризис, а попытка подстроиться под текущий спрос.
Там, где предложение оказалось избыточным, рынок вынужден искать новую точку равновесия.
Почему цены в объявлениях и сделках расходятся
Один из самых наглядных индикаторов происходящего — разница между ценой в объявлении и фактической ценой сделки.
- Когда этот разрыв увеличивается, это почти всегда говорит о напряжении между ожиданиями продавцов и реальными возможностями покупателей.
На первичном рынке расхождение особенно заметно в крупных городах. Заявленные цены часто выглядят выше итоговых за счет скидок, субсидирования ставок и дополнительных условий, которые не всегда отражаются напрямую в объявлении, но заметно влияют на финальную сумму.
На вторичном рынке ситуация иная. Собственники чувствуют ограниченность ликвидного предложения и всё реже готовы к серьёзному торгу. В результате сделки все чаще закрываются по ценам, близким к заявленным.
Региональная картина остается неоднородной
Если смотреть на рынок в целом, динамика может показаться умеренной. Но при ближайшем рассмотрении различия между регионами становятся очевидны.
- В одних субъектах рост продолжается месяц за месяцем,
- в других рынок почти стоит на месте, а где-то наблюдается аккуратная коррекция.
На это влияет совокупность факторов: объёмы нового строительства, состояние локальной экономики, миграция, доступность ипотечных программ.
Именно поэтому к концу 2025 года всё меньше работает усредненная статистика и всё большее значение приобретает локальный контекст.
Спрос стал спокойнее, но не исчез
Несмотря на высокие ставки и осторожность банков, рынок нельзя назвать пустым. Сделки продолжают заключаться, но покупатели действуют иначе.
Они дольше выбирают, чаще пересчитывают бюджеты и внимательнее смотрят на итоговую стоимость, а не на цену в объявлении.
Этот более рациональный спрос не разгоняет рынок, но и не даёт ему резко ослабнуть. Именно он во многом поддерживает текущую динамику.
Итог без громких обещаний
В конце 2025 года цены на недвижимость продолжают расти, но делают это выборочно и неравномерно.
- Вторичный рынок, особенно жильё относительно нового фонда, усилил позиции.
- Первичный рынок балансирует между необходимостью роста и реальными возможностями покупателей.
В таких условиях решающим становится не средняя температура по рынку, а понимание конкретного сегмента и региона. Работа с деталями, трезвая оценка рисков и расчет итоговой стоимости сделки позволяют находить взвешенные решения даже в сложной и неоднородной ситуации.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.