Конец старого года и начало нового — это всегда время для смелых планов и важных решений. Например — покупка квартиры. В Новый год делать такие покупки не просто психологически приятно, но и экономически выгодно: к концу декабря выплачиваются премии и бонусы, накапливается «заначка» за весь год, закрываются вклады. И если совместить эти финансы с выгодными программами, можно заметно снизить нагрузку на свой бюджет.
В этой статье мы рассмотрим четыре удобных и популярных способа приобретения жилья: семейную ипотеку, «умную» рассрочку 30/70 и 50/50, программу трейд-ин и военную ипотеку. В качестве наглядного примера современных и гибких условий мы будем ориентироваться на предложения жилого квартала «Акценты», который представляет собой удачный синтез комфорта, выгодного расположения и продуманных финансовых решений от застройщика.
Двойная поддержка для семьи
Государственная программа семейной ипотеки была создана для поддержки покупателей с детьми. Ее ключевое преимущество — фиксированная льготная ставка, которая на протяжении всего срока кредита остается на уровне около 6%. Важно отметить, что для Москвы и Московской области установлен повышенный лимит максимальной суммы кредита — до 12 миллионов рублей.
Конечно, для Москвы это не очень много, но даже в рамках лимита можно подобрать отличные варианты в современных комплексах. Например, в ЖК «Акценты» цены на квартиры стартуют от 13,13 млн рублей. То есть тело кредита можно подогнать под требования программы, используя накопления, маткапитал, средства, полученные от продажи старого жилья. Также можно использовать комбо-ипотеку: тогда 12 млн рублей выдают под 6%, а сумму, превышающую лимит — под рыночный процент. В среднем тоже получается выгодно.
Лучшим дополнением к этой программе выступает материнский капитал. Сертификат, который семья получает при рождении ребенка, можно в полном объеме направить на улучшение жилищных условий. На декабрь 2025 года выплата на первого ребенка составляет 690 тыс. рублей. Сумма индексируется ежегодно с 1 февраля в зависимости от роста потребительских цен за предыдущий год.
Рассрочка: гибкость без переплат
Для тех, кто не хочет связываться с кредитом или ожидает в ближайшем будущем поступления крупной суммы, отличной альтернативой становится рассрочка от застройщика.
Программа 30/70 в ЖК «Акценты» считается одним из самых удобных инструментов. Суть проста: сначала вы вносите 30% от стоимости квартиры, а оставшиеся 70% выплачиваете единым платежом через полгода. В течение этого срока не начисляются проценты, нет скрытых комиссий и ежемесячных обязательств.
Такая схема идеальна в нескольких случаях. Например, если ваши средства находятся на депозите с выгодным процентом, и вы хотите дождаться конца срока вклада. Или если вы ожидаете снижения ключевой ставки и планируете позже оформить ипотеку на более выгодных условиях.
Рассрочка позволяет сразу зафиксировать понравившуюся квартиру и ее цену на этапе старта продаж. Можно не переживать, что лучшие варианты разберут, а недвижимость подорожает. Через полгода выплаченная сумма засчитывается в качестве первоначального взноса, если вы решите оформить ипотеку уже на улучшенных условиях.
Для тех, кто предпочитает более размеренный график платежей, отлично подойдет программа беспроцентной рассрочки 50/50. Эта модель предполагает внесение 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, после чего оставшаяся сумма распределяется на равномерные ежеквартальные платежи вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Весь остаток суммы вносится в конце третьего квартала 2027 года. Такой подход идеален для покупателей, которые уже имеют значительную часть средств, но хотят распределить финальные выплаты без переплаты в виде процентов.
Трейд-ин: уверенный обмен без суеты
Одна из самых стрессовых ситуаций при покупке новой квартиры — необходимость одновременно продавать старое жилье. Программа трейд-ин снимает эту проблему. Это сервис, при котором застройщик или его партнерское агентство берет на себя все заботы по оценке и реализации имеющейся недвижимости.
Процесс организован максимально прозрачно. Вы выбираете квартиру и бронируете ее, фиксируя стоимость на 45 дней — средний срок, необходимый для продажи квартиры на рынке. В этот же день заключается договор на оказание услуг по реализации вашего старого жилья. Оценку, рекламу и поиск покупателей берет на себя профессиональный агент. После успешной продажи заключается договор долевого участия на покупку новой квартиры. Таким образом, вы избегаете двойной финансовой нагрузки. И нет необходимости срочно продавать имущество по заниженной цене, чтобы поскорее войти в сделку с застройщиком.
Военная ипотека: надежность для защитников
Для военнослужащих по контракту государство предусмотрело особую программу — военную ипотеку в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). Основное бремя выплат по кредиту ложится на госбюджет. Пока военнослужащий проходит службу, на его счет в НИС поступают целевые средства, которые могут быть направлены на первоначальный взнос и дальнейшее погашение ипотеки.
Эта программа позволяет приобретать жилье по всей России, в том числе и в современных комплексах бизнес-класса. Условия покупки можно посмотреть под грифом «Семьям военных».
Если же вы не подходите под условия льготным программ, все еще можно подбирать специальные инструменты. Например, застройщик ЖК «Акценты» совместно со Сбером предлагает программу «Дели на два!», которая позволяет вдвое уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке на 13 месяцев.
Она распространяется на весь пул квартир в проекте. Срок действия, правда, надо уточнять уже по факту обращения. По состоянию на декабрь 2025 года акция действует.
В целом, сегодня сочетание государственных льготных программ с собственными гибкими инструментами позволяет застройщикам подстраиваться под разные запросы людей. Выбирайте программу с умом, и мечта о новой квартире станет реализуемой и четко спланированной задачей. Только внимательно изучите все условия, оцените свои возможности и сделайте по-настоящему осознанный выбор. Новый год — отличное время для этого!