Модель 210 — это декларация, которую обязаны подавать нерезиденты, получающие доход от недвижимости в Испании (аренда, сдача в аренду).
Можно ли учитывать расходы?
Да — но только при условии, что вы сдаёте недвижимость в аренду.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на:
- расходы на обслуживание и ремонт (кроме капитального ремонта);
- коммунальные платежи (вода, электричество, газ);
- налог на недвижимость (IBI);
- страхование имущества;
- управленческие услуги (если вы пользуетесь агентом);
- амортизация (3% от кадастровой стоимости в год).
Важно:
- Если вы не сдаёте жильё — расходы не учитываются. Вы платите 24% от кадастровой стоимости (как «воображаемый доход»).
- Все расходы должны быть документально подтверждены — чеки, договоры, выписки.
- Нельзя учитывать расходы на покупку недвижимости, ипотеку или налог на прибыль в другой стране.
Модель 210 должны подавать нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, даже если она не сдаётся. В таком случае сумма к оплате рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.
Совет: ведите чёткий учёт — это снижает налог и защищает вас от проверок. Лучше работать с налоговым консультантом, знающим правила для нерезидентов.
По всем вопросам налогообложения в Испании обращайтесь к нашим налоговым специалистам. Записывайтесь на бесплатную консультацию.