Когда Ирина вернулась из отпуска, она сразу заметила что-то странное. Выйдя на балкон, обнаружила, что половина его отгорожена фанерной стеной.
— Что это? — прошептала она.
Позвонила в дверь к соседям сверху. Открыл Виктор Петрович, мужчина лет пятидесяти.
— Здравствуйте, а что это у вас на балконе? — спросила Ирина.
— А, вы вернулись! Мы вам записку оставляли. Не нашли, значит, — улыбнулся он.
— Какую записку? Что происходит? — не понимала Ирина.
— Мы расширяем свой балкон. Ваш балкон технически общий, мы имеем право, — объяснил сосед.
— Как общий?! Это мой балкон! — возмутилась Ирина.
— Нет-нет, посмотрите документы БТИ. Это общий технический выход. Вы им пользуетесь, мы тоже можем, — уверенно заявил Виктор Петрович.
— Вы захватили половину моего балкона! Верните как было! — потребовала Ирина.
— Мы ничего не вернём. Всё законно. Обращайтесь куда хотите, — холодно сказал сосед и закрыл дверь.
Ирина спустилась к себе и внимательно осмотрела балкон. Соседи сверху действительно отгородили половину её балкона фанерой. Сделали в ней дверь и теперь пользовались этой частью как своей.
Она позвонила в управляющую компанию.
— У меня соседи захватили балкон! Что делать?! — возмущалась она.
— Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию. Мы не занимаемся такими вопросами, — ответили ей.
Ирина написала заявление в жилинспекцию. Через две недели пришёл инспектор.
— Покажите, что у вас тут, — попросил он.
Ирина вывела его на балкон. Инспектор осмотрел конструкцию, померил, сфотографировал.
— Это незаконная перепланировка. Соседи должны убрать конструкцию и вернуть балкон в первоначальное состояние, — вынес вердикт инспектор.
— А они уберут? — с надеждой спросила Ирина.
— Мы выдадим предписание. Если не выполнят в течение месяца — штраф. Потом ещё штраф. А дальше через суд, — объяснил инспектор.
Соседям выдали предписание. Виктор Петрович пришёл к Ирине через день.
— Вы на нас пожаловались?! — возмущался он.
— Да. Вы захватили мой балкон, — спокойно ответила Ирина.
— Мы свои деньги вложили! Материалы купили! А вы теперь требуете всё сломать?! — кричал сосед.
— Надо было спрашивать разрешения. Это не ваша территория, — не дрогнула Ирина.
— Мы не уберём! Пусть штрафуют! — бросил Виктор Петрович и ушёл.
Через месяц соседи ничего не убрали. Им выписали штраф — пять тысяч рублей. Заплатили и продолжили пользоваться чужим балконом.
Ирина подала в суд иск о сносе самовольной постройки. Суд назначили через два месяца.
На заседании Виктор Петрович пришёл с адвокатом.
— Мой клиент добросовестно использует общедомовое имущество. Балкон технически является частью фасада и не относится к личной собственности истицы, — заявил адвокат.
Ирина предоставила документы БТИ.
— Вот технический паспорт. Балкон относится к моей квартире. Это часть моего жилого помещения, — показала она.
Судья изучила документы.
— Балкон площадью шесть квадратных метров относится к квартире номер пятнадцать. Собственник — Ирина Сергеевна Волкова. Ответчики не имеют права использовать чужую собственность без разрешения владельца, — зачитала судья.
— Но они не пользовались балконом! Он пустой стоял! — возразил адвокат.
— Неиспользование собственности не даёт права другим лицам её захватывать, — отрезала судья. — Суд обязывает ответчиков демонтировать конструкцию и вернуть балкон в первоначальное состояние в течение десяти дней. При неисполнении — принудительный демонтаж за счёт ответчиков.
Виктор Петрович вышел из зала суда красный от злости.
Через десять дней конструкция всё ещё стояла. Ирина обратилась к судебным приставам. Те выехали на место, составили акт и вызвали строительную бригаду.
— Мы сейчас демонтируем конструкцию. Стоимость работ составит двадцать пять тысяч рублей. Сумма будет взыскана с ответчиков, — сообщил пристав.
Виктор Петрович выскочил на балкон.
— Стойте! Я сам уберу! Не надо ломать! — закричал он.
— Поздно. Срок прошёл. Приступаем к работе, — холодно ответил пристав.
Рабочие за два часа демонтировали всю конструкцию. Вывезли фанеру, убрали дверь, сняли крепления. Балкон Ирины вернулся в нормальное состояние.
Виктору Петровичу пришлось заплатить двадцать пять тысяч за демонтаж плюс пять тысяч штраф плюс судебные расходы Ирины — десять тысяч. Итого сорок тысяч рублей.
— Вы довольны?! — зло бросил он Ирине, встретив её в подъезде.
— Очень. Вы захватили чужое. Получили по заслугам, — спокойно ответила она.
— Мы вложили деньги! Время! А вы всё разрушили! — не унимался сосед.
— Не нужно было трогать чужое. Захотели расширить балкон — расширяйте свой. Или покупайте у меня, если так нужно. Но не захватывайте самовольно, — объяснила Ирина.
— Продайте? — вдруг оживился Виктор Петрович. — Сколько хотите?
— Уже поздно. Раньше надо было думать. А теперь мой балкон останется моим, — отказала Ирина.
После этого случая соседи перестали здороваться. Но Ирину это не волновало. Её балкон вернулся к ней, а соседи получили дорогой урок — чужое брать нельзя.
Через полгода Виктор Петрович съехал. Квартиру продал. Новые соседи оказались приличными людьми. Познакомились, подружились даже.
— А что с прошлыми соседями было? Почему съехали? — спросила как-то новая соседка Марина.
— Они захватили мой балкон. Я отсудила. Им не понравилось, — коротко объяснила Ирина.
— Правильно сделали! Нельзя чужое брать! — одобрила Марина.
Ирина улыбнулась. Оказывается, бывают и нормальные соседи.
А история с балконом научила её главному — защищать свои границы сразу. Не ждать, не надеяться, что само рассосётся. Действовать немедленно, жёстко, через закон.
Потому что если дать слабину один раз, люди сядут на шею и свесят ножки.
А у вас соседи захватывали общее имущество? Как боролись? Делитесь историями в комментариях!
Подписывайтесь на канал Милены Край — здесь истории о том, как защитить свои границы!
Ставьте 👍, если считаете, что нужно пресекать самозахваты сразу, не жалея соседских отношений!
Знаете законные способы борьбы с захватом балконов, парковок, земли? Поделитесь в комментариях!