Покупка дома — серьёзный шаг. И если в магазинах или на маркетплейсах ты максимум рискуешь несколькими тысячами рублей, то на Авито, при покупке недвижимости, ошибка может стоить миллионов.
На площадке действительно появляются хорошие варианты: частные дома, таунхаусы, дачи, участки. Но вместе с ними — и предложения с проблемами: юридическими, техническими и финансовыми.
Разбираю, что нужно обязательно проверить перед тем, как принимать решение о покупке дома через Авито.
🎁Забирай бесплатную методичку “6 шагов к высоким продажам на Авито” в моем телеграмм канале - https://t.me/+DWWELbZEKsxjNDRi
🔍 1. Проверяй документы на собственность — это главное
У продавца должны быть:
✔ свидетельство о собственности или выписка ЕГРН
✔ кадастровый паспорт
✔ межевой план
✔ документ основания (договор купли-продажи / дарения / наследства)
Красные флаги:
❌ нет документов
❌ собственников несколько, но часть отсутствует
❌ дом не узаконен
❌ дом построен на участке с другим назначением
Юридическая чистота — это фундамент сделки.
🔍 2. Убедись, что земля принадлежит тому же собственнику
Очень частая ситуация: дом оформлен на одного человека, а земля — на другого.
Это огромный риск.
Проверяй:
✔ категория земли
✔ вид разрешённого использования
✔ площадь участка
✔ совпадение собственника
Если земля не оформлена — могут быть проблемы с регистрацией дома.
🔍 3. Проверь дом по адресу в сервисах проверки
Перед тем как ехать на просмотр, пробей дом через:
- ЕГРН
- Росреестр
- сервисы проверки недвижимости (ПСК, Дом.рф)
Тебя должно насторожить:
❌ аресты
❌ обременения
❌ долги
❌ залоги
❌ запреты на регистрационные действия
Любое ограничение = повод задуматься.
🔍 4. Посмотри реальные технические характеристики дома
Продавцы часто указывают:
- неверный метраж
- завышенные данные о материалах
- отсутствие информации о коммуникациях
- информацию, которую «лучше проверять лично»
Но перед покупкой нужно чётко знать:
✔ материал стен (кирпич, брус, панель)
✔ год постройки
✔ перекрытия
✔ фундамент
✔ кровлю
✔ утепление
✔ состояние коммуникаций
Просто «хорошее состояние» — ничего не значит.
🔍 5. Проверь коммуникации — это 50% стоимости дома
Коммуникации — самая дорогая часть частного дома. И если они в плохом состоянии, ремонт обойдётся очень дорого.
Проверяем:
Вода:
✔ скважина / централизованная
✔ давление
✔ качество воды
Канализация:
✔ септик
✔ выгребная яма
✔ центральная
Электрика:
✔ мощность
✔ проводка
✔ автоматы
Отопление:
✔ газ
✔ котёл
✔ электрическое отопление
Если коммуникации «на честном слове», готовься к большим вложениям.
🔍 6. Осмотри дом лично — и не один
Приезжай обязательно днём, желательно с опытным человеком:
✔ инженером
✔ строителем
✔ мастером
Смотри:
- трещины
- перекосы
- плесень
- запах сырости
- состояние пола
- состояние крыши
- ровность стен
- качество окон
Осмотр с профессионалом экономит сотни тысяч рублей на ремонте.
🔍 7. Проверь инфраструктуру вокруг дома
Часто дом выглядит идеально, но окружение — нет.
Проверь:
✔ дороги
✔ расстояние до магазинов
✔ школы
✔ маршрутки
✔ освещение
✔ соседи
✔ уровень шума
Дом может быть отличным, но жизнь в нём — неудобной.
🔍 8. Сравни цену с рынком, чтобы понять, где подвох
Если дом стоит значительно ниже аналогов, это может означать:
❌ проблемы с документами
❌ аварийный фундамент
❌ плохую дорогу
❌ отсутствие коммуникаций
❌ залоги или долги
❌ срочный, но подозрительный вариант
Низкая цена — не повод спешить, а повод проверять ещё глубже.
⭐ Итог
Перед покупкой дома на Авито важно проверять всё:
🔹 документы
🔹 землю и собственников
🔹 юридический статус
🔹 техническое состояние
🔹 коммуникации
🔹 окружение
🔹 цену
Только комплексная проверка даст уверенность, что ты покупаешь хорошую недвижимость, а не проблемы на годы.
Если статья была полезной — подписывайся на мой профиль. Здесь я делюсь материалами, которые помогают безопасно пользоваться Авито и принимать грамотные решения при крупных покупках.
❤️ Подпись на канал, тут много полезного для всех кто пользуется Авито
🎁Бесплатная методичка “6 шагов к высоким продажам на Авито” - https://t.me/+DWWELbZEKsxjNDRi
Услуги Авитолога для вашего бизнеса⤵️
🤝Консультация: https://t.me/m/cbFsdhogNWYy
🚀Ведение под ключ: https://t.me/m/fK4VhdyQZWYy