🧐 Почему банки отказывают в ипотеке?
Сейчас получить одобрение на ипотеку стало сложнее, так как банки ужесточили требования к заёмщикам. По последним данным, более 67% заявок на ипотеку получают отказ. Разбираем самые частые ошибки ⬇️
1️⃣Проблемы с кредитной историей
➡️ Отсутствие кредитной истории. Если вы никогда не брали кредиты, банк не может оценить вашу платежеспособность.
Решение: добавьте созаёмщика с положительной кредитной историей, чтобы повысить шансы на одобрение.
➡️ Испорченная кредитная история. Банки допускают только мелкие просрочки на 1-2 дня несколько раз за последние 3 года.
Решение: можно договориться с родственником, который выступит основным заемщиком. При этом вы также будете в договоре, но без учёта дохода. Такая схема в большинстве банков не проходит и необходима помощь специалиста.
2️⃣Высокая долговая нагрузка и неподтверждённый доход
➡️ Низкий официальный доход. Банки рассчитывают, что ипотечный платёж должен составлять не более 50% от общего дохода семьи. Например, при доходе 100 000 рублей, максимальный платёж будет 50 000 рублей.
Решение: предоставьте банку справку по форме банка с указанием фактического дохода. Также можно предоставить документы, подтверждающие дополнительный заработок: вторая работа, аренда недвижимости и т.д.
➡️ Закредитованность. Банки учитывают все кредитные продукты, даже если вы ими не пользуетесь. Например, кредитная карта с лимитом рассчитывается как: лимит × 10% = ежемесячный платёж.
Решение: закройте все кредитные продукты или сократите их количество. После закрытия обязательно получите справку у банка. Альтернативный вариант — снизьте лимит по карте до минимального, что позволит не ждать 45 дней для обновления данных в кредитной истории.
➡️ Оплата долями. Покупки в рассрочку вносятся в кредитную историю заёмщика. Банки негативно смотрят на такие займы, даже при своевременном погашении.
Решение: покажите банку больший доход, используя справку по форме банка. Также можно добавить созаёмщика.
3️⃣Долги на ФССП. Наличие задолженностей у судебных приставов — гарантированный отказ. Даже записи без просрочки на портале ФССП приводят к отказу в ипотеке.
Решение: погасите все задолженности и попросите приставов удалить записи с портала. Учтите, что есть тип записей, которые удалить невозможно.
4️⃣Ошибки в документах и процессе подачи
➡️ Ошибки в документах. Опечатки в ФИО, неактуальные паспортные данные, несоответствие информации в справках — прямой повод для отказа.
Решение: тщательно перепроверьте каждый документ перед подачей.
➡️ Веерная подача заявок. Подача заявок одновременно в несколько банков — распространенная ошибка. Каждый отказ ухудшает вашу кредитную историю.
Решение: не подавайте заявки сразу в несколько банков. Отказ в одном банке помогает понять ошибку и изменить тактику для получения одобрения в следующем.
Общие рекомендации
1️⃣Проверьте кредитную историю перед подачей на ипотеку. Закажите справки из трех бюро кредитных историй:
▪️НБКИ: https://nbki.ru/
▪️ОКБ: https://credistory.ru
▪️Скоринг бюро: https://scoring.ru/
2️⃣Обратите внимание на уровень вашего кредитного рейтинга — сейчас он должен быть не ниже 750 баллов.
3️⃣Качественно подготовьте пакет документов и, по возможности, подключите созаёмщиков.
Если вы планируете покупку квартиры, мы поможем БЕСПЛАТНО получить положительное решение от банка. Заполняйте анкету: https://clck.ru/3PAUrQ 🔥
