Рассказ о том, как сохранить капитал, да ещё и заработать
На одной из консультаций с клиентом всплыл привычный, казалось бы, вопрос: есть квартира, с ремонтом, но в старом панельном доме, да ещё и в не самой привлекательной локации. Продавать - около 12 миллионов. Сдавать - максимум 50 тысяч в месяц. Что делать?
На первый взгляд, всё просто. Хочешь сохранить капитал - оставь себе, сдавай, получай доход. Но если уж и так, и так с ним расставаться, может, попробовать не только сохранить, но и заставить работать?
Сначала обсудили базовую стратегию. На 12 млн можно купить три студии в сданном доме. Нашли вариант - 3,4 млн за штуку с предчистовой отделкой. Поклеить обои, кинуть ламинат, занести мебель и в путь. Такие студии в этой локации сдаются по 25 тысяч. Итого - 75 тысяч рублей в месяц вместо 50. Вроде уже хорошо. Но клиенту этого было мало.
Тогда мы предложили заглянуть в сторону коммерции. И нашли: помещение 50,5 квадратов за 13,4 млн. Новый дом, заселён, локация с плотной застройкой и постоянным трафиком.
Аренда по локации - 2900–3400 за метр, но даже если считать по 2500, получаем уже 125 тысяч в месяц. Чистый пассивный доход. С ещё одной опцией.
Если подобрать надёжного арендатора - лучше федеральную сеть, заключить с ним долгосрочный договор, то через пару лет это помещение можно будет продать как готовый арендный бизнес. И вот тут начинается интересное. Потому что такие объекты уходят уже не за 13, а за 18–19 миллионов. Иногда - выше.
📍 Итого.
Что было: квартира на сдачу с доходом 50 тысяч.
Что стало: стабильный поток 125 тысяч + актив, который можно продать с прибылью в 40% и выйти в плюс 6–7 миллионов.
Работаем с цифрами, а не мечтами. Иногда одна встреча меняет не только стратегию, но и финансовый горизонт. Подписывайтесь на наш телеграмм-канал Недвижимая истина! Подберём стратегию и для вас!