Вы заметили, как сейчас активно обсуждается тема инвестирования в земельные участки?
Марк Твен однажды сказал: «Покупайте землю, ведь её уже больше никто не производит!».
Я полностью согласна с этим мудрым высказыванием, но есть одно важное уточнение: какую цель вы преследуете при покупке земли?
Это может быть личное использование, семейные нужды, бизнес или даже спекуляция (перепродажа).
В зависимости от цели, вам нужно определиться с юридическим статусом вашей деятельности: будете ли вы действовать как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. От этого будет зависеть выбор способа покупки, стратегия (включая выбор системы налогообложения) и подбор подходящего лота (земля или объект).
Если цель покупки не определена и стратегия не продумана, покупка может оказаться нецелесообразной или рискованной. Выбранный лот может не соответствовать вашим ожиданиям, а последствия покупки могут привести к потере капитала и самой земли. Как это часто происходит?
Многие люди обращаются к знакомым риелторам или брокерам с просьбой «найти» приличный участок земли по доступной цене. Риелторы и брокеры, в силу своей работы, всегда имеют определённый набор предложений для продажи. Их задача — продать, независимо от того, будет ли это «свой» клиент или «со стороны». Они оценивают ликвидность участка, основываясь на своём понимании рынка, спроса и предложений. Их опыт и база данных дают им преимущество в ответах на ваши вопросы и выделении плюсов и преимуществ.
Однако этого недостаточно. Даже те, кто пытается купить землю напрямую от собственника, минуя посредников, могут попасть впросак. Суды часто сталкиваются с исками от покупателей, причина которых — отсутствие проверки земли и выяснения всех нюансов. В результате покупатели сталкиваются с невозможностью использования земли из-за множества проблем. Поэтому слепое доверие к риелтору или продавцу — это ошибка при покупке.
Конечно, брокер может упростить вам задачу, запросив пакет документов, помогая вести переговоры и сопровождая сделку. Доверие к продавцу также может быть приятным бонусом, но даже такой продавец не расскажет вам обо всех тонкостях и пороках земли, иначе зачем ему её продавать? Банк, в свою очередь, опирается на отчёт оценщика и выписку ЕГРН, подтверждающую права на имущество, но никогда не проводит земельную экспертизу. Риелторы и брокеры также не делают этого.
В ходе анализа я сталкивалась с ситуациями, когда люди покупали землю в одном месте, а по факту юридические границы участка находились совсем в другом месте; когда к участку было привязано не то строение; когда строение на участке оказалось самовольным из-за запрета на строительство для данной территории или из-за нахождения в особых/охранных зонах; когда планируемая деятельность оказалась невозможной из-за несоответствия установленным градостроительным регламентам и техническим параметрам. Это лишь некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться покупатели земли.
Поэтому первое, что вы должны сделать при планировании сделки с землёй, — определить цель покупки и выстроить стратегию под неё.
Второе — обратиться за помощью к специалисту по земле или земельному юристу, который проведёт полную проверку участка на соответствие нормам земельного и градостроительного законодательства и выявит возможные нарушения ваших прав при заключении сделки.
Сегодня покупателю земли или объектов с землёй необходимо владеть минимальными навыками первичного анализа территории. Это включает умение работать с картами, понимание территориальных зон и видов разрешённого использования, а также знание о зонах с особыми условиями использования и ограничениях, связанных с ними. Помните, что в случае споров суды будут оценивать вашу добросовестность. Ваша ответственность — проверить имущество перед покупкой.
Чтобы узнать, как найти земельные участки на государственных торгах, можно посмотреть видеоурок, пока покупка на муниципальных торгах, это максимально безопасная сделка
https://rutube.ru/video/81c612fe73b6688fc23528f08ddb913a/
Чат в тг: https://t.me/gis_torgi
Чат в МАХ: https://max.ru/join/L7SKzdgXMeXN8LifgwuPVatbPS6bo_Qs1lZBHH2HFPI
Канал в дзене: https://dzen.ru/id/6256f7d339d8ab5f20740489