Итоги 2025 года показали смещение спроса в сторону квартир без отделки: около 70% ипотечных сделок были заключены именно на такие объекты. Еще год назад готовность делать ремонт самостоятельно выражали менее половины покупателей, отмечают аналитики Домклик.
При этом региональная картина оказалась неоднородной. В 12 из 20 крупнейших регионов страны, вопреки общему тренду, новоселы чаще выбирали жилье с чистовой отделкой. В четырех субъектах, включая Татарстан и Нижегородскую область, разрыв между форматами оказался минимальным — в пределах 2–3%, пишет 56orb.ru.
Абсолютным рекордсменом по доле квартир без отделки стала Волгоградская область, где более 90% новостроек продаются без ремонта. Схожие значения зафиксированы в Приморском крае и Омской области — примерно 90% и около 90% соответственно. В Башкирии, Самарской и Челябинской областях показатель держится на уровне около 80%.
Есть и регионы с противоположными предпочтениями. Здесь покупатели по-прежнему ориентированы на готовый ремонт от застройщика. В числе лидеров — Пермский край, где почти 90% сделок проходят с отделкой, Санкт-Петербург (более 80%) и Свердловская область (около 80%). В столице квартиры с отделкой выбрали примерно 60% заемщиков.
Отдельного внимания заслуживает ценовой аспект. В среднем по России квадратный метр с отделкой обходится дороже — около 165 тыс. руб., тогда как без ремонта — примерно 148 тыс. руб. Но в 11 из 20 регионов ситуация иная: «черновые» квартиры стоят больше. Самый яркий пример — Нижегородская область, где цена «квадрата» без отделки выше примерно на 60% (около 220 тыс. руб. против 135 тыс. руб.). В Москве и Санкт-Петербурге разница также положительная, но менее существенная — около 12% и 18% соответственно.
Специалисты связывают этот парадокс с качественным составом спроса. Там, где квартиры без отделки дороже, их чаще приобретают покупатели бизнес- и премиум-сегментов, для которых важен индивидуальный интерьер. Например, в Нижегородской и Омской областях все 100% сделок в этих классах пришлись на жилье без ремонта. В ряде других регионов, включая Волгоградскую область, все наоборот: отделка стала показателем более высокого статуса. Там квадратный метр с ремонтом дороже примерно на 70 тыс. руб., и почти весь такой объем относится к бизнес- и премиум-классу. Похожая модель ценообразования наблюдается и в Челябинской области, а также в Приморском крае.