Новые ограничения, новые правила, новые требования - все это начнет действовать с 2026 года для граждан, проживающих в многоэтажках.
Так, региональные власти получили право проводить техобследование домов за свой счёт и формировать очередность капремонта в зависимости от реального состояния зданий (с 1 января 2026 года). Платёжная обязанность собственников за капремонт сохраняется и возникает ежемесячно.
В ряде регионов обсуждают прощение старых пеней по взносам за капремонт:, например, губернатор Ростовской области предложил освободить от пеней жителей, которые полностью погасили основной долг.
Ожидается, что в 2026 году в некоторых регионах объявят подобные амнистии, но, как правило, освобождение будет касаться только пеней, а не основного долга.
Ужесточение контроля над управляющими компаниями:
Ужесточены требования при выдаче лицензий на управление МКД: тщательнее будут проверять учредителей УК, чтобы предотвратить схему, когда одна и та же «фирма» уходит в банкротство, а учредитель создаёт новую УК и продолжает управлять домом, не рассчитываясь с поставщиками.
С 1 января 2026 года компаниям с такими нарушениями проблематично будет получить новую лицензию. Ну и появится обязанность для УК создать чат жильцом многоквартирного дома в мессенджере МАХ.
Порог для смены управляющей компании повышен:
Раньше для смены УК жильцам было достаточно собрать голоса 25% собственников + 1 голос. Теперь требуется большинство - 50% + 1 голос.
Сменить управляющую организацию до истечения срока её договора с 2026 года будет можно только в исключительных случаях: если общее собрание решит изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ) или если через суд будет доказано, что управляющая организация не выполняет условия договора. Судебные споры по таким вопросам обычно длятся долго - порядка года.
Общее имущество под общим контролем:
Федеральный закон № 351‑ФЗ дополнил Гражданский кодекс положениями о правовом режиме общего имущества собственников недвижимости. Что важно знать собственникам квартир:
- Право на информацию. Каждый собственник имеет безусловное право получать сведения о решениях общего собрания. Эти сведения обязаны предоставлять лица, отвечающие за их хранение — например, управляющая организация и жилищная инспекция (протоколы собраний направляются в инспекцию в обязательном порядке). По сути это закрепляет уже действующую практику.
- Нельзя выделять «часть» общего имущества в натуре или отчуждать её отдельно от квартиры. Закон запрещает выделение доли в праве на общее имущество в виде конкретного помещения или его части, а также отчуждение такой доли отдельно от самого объекта недвижимости (например, квартиры). Соответствующие сделки ничтожны. Это исключает прежние схемы, когда, например, кладовка отошла в собственность постороннего лица после договорённости на общем собрании.
- Решения по пользованию и распоряжению общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников, если законом не установлено иное. Это означает, что для разрешения установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде обычно достаточно простого большинства голосов.
- Передача общедомового имущества в пользование третьим лицам (не собственникам помещений) допускается только при поддержке более 2/3 голосов всех собственников.
- Распределение расходов. Каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Более того, если в результате действий или бездействия конкретного собственника возникают дополнительные расходы, он обязан их возместить. Это положение даёт инструмент для взыскания стоимости сверхнормативного расхода общедомовых ресурсов с тех, кто фактически вызвал перерасход (например, из‑за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний счётчиков). Ранее такие расходы распределялись между всеми собственниками независимо от вины.
Эти изменения упорядочивают режим общего имущества и снижают правовую неопределённость, которая ранее приводила к многочисленным спорам.
Вводится персональная ответственность за порчу общего имущества многоквартирного дома,
Закон теперь прямо закрепляет, что каждый собственник недвижимости (включая владельцев квартир) обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве на него. Если в результате действий или бездействия собственника возникают дополнительные расходы на содержание общего имущества, он обязан их возместить.
Это нововведение призвано решить проблему оплаты перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, превышающего утверждённый норматив. Ранее такие расходы возлагались на всех собственников дома независимо от вины.
Теперь, если будет установлено, что перерасход произошёл по вине конкретных собственников (например, вследствие неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний приборов учёта), с них могут взыскать стоимость сверхнормативного расхода.
✅ Сайт «Маркет ЖКХ»: эффективные технологии ремонта многоквартирных домов по доступным ценам.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы