Верховный суд должен поставить точку в деле Ларисы Долиной и вообще массовом возвращении квартир обманутыми собственниками. Такое мнение выразил уголовный адвокат и бывший следователь Антон Тащилин.
Коллегия Верховного суда 16 декабря проведет разбирательство по жалобе Полины Лурье — женщины, купившей квартиру у Долиной за 112 млн рублей. Этого дня ждут тысячи россиян, приобретших жилье на вторичном рынке и лишившиеся его из-за признания продавцов "не осознававшими свои действия". По словам Тащилина, решающую роль в наведении порядка во "вторичке" должна сыграть экспертиза, проверяющая продавцов. Своеобразным анонсом в этом смысле стал приговор верховного суда Якутии, где продавшую квартиру пенсионерку признали полностью адекватной — и подтвердили право собственности покупателя.
"На мой взгляд, во всех подобных делах эксперты должны принимать решение, осознавал ли человек свои действия, действовал ли он самостоятельно, либо будучи введенным в заблуждение. Во всех подобных делах должна быть произведена такая экспертиза — и на ее основании суд может принять решение. Но вопрос в том, что судебная медицинская или психиатрическая экспертиза достаточно условна, она не может в полной мере отразить понимание человеком его действий. Нельзя сказать, что она дает в полной мере объективную картинку. Но по каждому подобному делу будет проводиться экспертиза — и решения будут приниматься в зависимости от выводов эксперта. Кстати, их можно оспаривать и проводить повторные", — заявил Тащилин.
Вердикт высшей инстанции повлияет на всю практику местных судов по подобным делам, убежден адвокат. Он прогнозирует резкий рост важности экспертизы, особенно проверок адекватности продавцов — но признает неполную надежность такого метода, а также напоминает о возможности оспорить результаты любого анализа.
"Думаю, что в течение следующего года мы уже увидим устоявшуюся практику, основанную на мнении Верховного суда по этому поводу. Возможно, оно будет схоже с решением якутского суда – то есть, обязательные экспертизы и, если экспертиза подтвердит заблуждение продавца, то квартиры будут возвращаться. Единственной надеждой покупателей в этом случае станет компенсация из государственной казны", — сказал Тащилин на Rutube-канале Виктора Зубика.
Долина через суд вернула себе квартиру в центре Москвы, доказав, что несколько месяцев действовала под влиянием мошенников. Покупательница недвижимости, таким образом, осталась без приобретенной жилплощади и потраченных денег, в связи с чем решила добиваться справедливости в более высоких инстанциях.