В крупных городах России подешевела долгосрочная аренда жилья, в Петербурге ставка снизилась на 3%

Наиболее заметное снижение цен на квартиры в долгосрочную аренду отмечалось в Москве, Краснодаре, Туле, Челябинске и Екатеринбурге. В Петербурге средняя ставка за год снизилась на 3%, но остается одной из самых высоких в стране, сообщает платформа "Авито Недвижимость".

За год предложение в сегменте выросло на 34%. Положительная динамика отмечалась в 37 из 40 городов, попавших в исследования. Сильнее всего выбор увеличился в Липецке, Туле, Екатеринбурге, Ижевске и Перми. В Санкт-Петербурге предложение прибавило 23%, в Москве — 14%. Отдельно в Санкт-Петербурге за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+19%), двухкомнатных (+32%), трехкомнатных квартир (+24%) и студий (+23%). К началу года динамика более умеренная: рост по сравнению с январем в среднем по стране составил 12%.

По итогам ноября 2025 года самым большим интересом пользовались однокомнатные квартиры: доля таких объектов в структуре спроса составила 57%. Реже россияне смотрели двухкомнатные квартиры (35%), студии (20%) и трехкомнатные квартиры (8%). Год к году интерес к долгосрочной аренде увеличился в Туле (+36%), Екатеринбурге (+31%), Краснодаре (+30%), Ижевске (+19%) и Перми (+8%). Отдельно в Санкт-Петербурге за тот же период спрос вырос на двухкомнатные (+9%) и трехкомнатные квартиры (+44%).

Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в ноябре 2025 года составила 35 300 рублей в месяц — это на 1,3% меньше, чем в том же месяце прошлого года. По сравнению с ноябрем 2024 года стало дешевле снять квартиру в Москве (-15%), Краснодаре (-13%), Туле (-12%), Челябинске и Екатеринбурге (-11% в каждом), а также ещё в 14 городах страны. За месяц цены на аренду снизились на 3%: сильнее всего в Барнауле (-11%), Астрахани (-10%), Волгограде, Калуге (-9% в каждом) и Калининграде (-8%). В Москве к октябрю аренда подешевела на 4%, в Санкт-Петербурге — на 3%.

В ноябре 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было в Кирове и Ульяновске (по 23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей), Саратове, Брянске и Ставрополе (по 25 тыс. рублей). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (77 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (45 тыс. рублей), Сочи (40 тыс. рублей), Казани (38 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (37 тыс. рублей) и Калининграде (36 тыс. рублей). Подробнее — в таблице 1.

Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2025 года

город

арендная ставка, рублей в месяц

Россия

35300

Москва

76500

Санкт-Петербург

45300

Сочи

40100

Казань

38500

Нижний Новгород

36900

Калининград

35600

Иркутск

35400

Екатеринбург

35100

Рязань

35000

Улан-Удэ

35000

Тула

34700

Красноярск

34600

Ростов-на-Дону

32000

Новосибирск

31600

Астрахань

31300

Самара

31200

Пермь

31200

Томск

30700

Барнаул

30400

Владивосток

30300

Тверь

30000

Уфа

28600

Воронеж

28400

Тюмень

28000

Кемерово

27700

Волгоград

27200

Ижевск

26900

Ярославль

26800

Смоленск

26500

Краснодар

26400

Омск

26300

Челябинск

26000

Липецк

25700

Калуга

25600

Ставрополь

25100

Брянск

25100

Саратов

25100

Иваново

24400

Ульяновск

23400

Киров

22700

Москва

76500

Санкт-Петербург

45300

Таблица 2. Топ-19 городов России по снижению цен на долгосрочную аренду квартир, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2025 года

город

динамика цен за год

1

Москва

-15%

2

Краснодар

-13%

3

Тула

-12%

4

Челябинск

-11%

5

Екатеринбург

-11%

6

Ижевск

-10%

7

Астрахань

-9%

8

Волгоград

-7%

9

Ростов-на-Дону

-6%

10

Новосибирск

-5%

11

Ульяновск

-5%

12

Омск

-4%

13

Ставрополь

-4%

14

Липецк

-4%

15

Иваново

-2%

16

Кемерово

-2%

17

Пермь

-2%

18

Казань

-1%

19

Нижний Новгород

-0,2%

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:- В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошёл осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска медианной цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций. В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов — не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов, — и отсутствием сильного перетока с рынка купли–продажи. На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21% до 16,5% за год ряд арендаторов стал рассматривать покупку недвижимости в ипотеку.