«Всё выше, и выше, и выше. Стремим мы полёт наших птиц». Почему именно эту песню у меня навеял разбор очередного застройщика, объясню в конце статьи. А пока предлагаю после вчерашнего обзора текущей ситуации в «Самолете», взглянуть поближе на девелопера из «касты» бизнес-класс - MR Group. И если деятельность «Самолета» в двух словах сейчас можно описать, как продал объем/погасил кредит/а в кармане все таже «дырка» (почти, как «украл/выпил/в тюрьму»), то про MR Group хочется написать – «красивая бумажка, а внутри…», ну, сами слово вставьте. Но обо всем по порядку.
MR Group - это крупный московский девелопер, который одновременно строит эффектные небоскрёбы и регулярно попадает в истории с качеством и сервисом, а теперь еще и с нарушением сроков сдачи, но это «боль» каждого второго, если не первого застройщика сейчас.
Кто такие MR Group простыми словами.
MR Group на рынке с 2003 года, за это время компания реализовала более 50 жилых проектов суммарной площадью около 9,5 млн кв. м и вошла в топ‑3 застройщиков «старой» Москвы по объёму и разнообразию проектов. По итогам 2024 года MR Group вывела на рынок около 365 тыс. кв. м жилья бизнес‑ и премиум‑класса и стала лидером Москвы по площади корпусов, впервые вышедших в продажу в новых проектах (около 13% всех стартов за год). Для покупателя это означает простую вещь: девелопер системно присутствует на рынке, у него много текущих строек и сданных объектов - это не «однодневка».
В портфеле MR Group - комфорт, комфорт+, бизнес и премиум, от типовой высотной застройки до «картинок для презентаций» рядом с центром. В 2025 году структура MR Group стала владельцем участка с бывшей школой на Полянке для элитного ЖК в шаговой доступности от Кремля - это уже игра в высшей лиге по локациям. Для покупателя это сигнал: у девелопера есть доступ к дорогой земле и административным ресурсам, но такой масштаб всегда идёт в паре с рисками по качеству, скорости и вниманию к деталям.
Эффектные небоскрёбы и «витрина» девелопера.
Отдельная история MR Group - это высотные проекты. Компания считается одним из лидеров по строительству жилых небоскрёбов в Москве: девять высотных комплексов суммарной площадью более 900 тыс. кв. м, а суммарная высота всех башен превышает 1,6 км. Среди них: City Bay (до 180 м высотой, очереди Atlantic и North продолжают строиться), Павелецкая City (до 165 м), премиальный MOD в Марьиной роще (до 200 м и до 55 этажей) - всё это проекты с панорамным остеклением, подземными паркингами и маркетинговым акцентом на «жизнь в облаках». На фасаде всё красиво: небоскрёбы MR Group получали профессиональные награды вроде «Лучший жилой небоскрёб бизнес‑класса» и премий «Девелопер года».
Но покупателю важно понимать, что высота и стекло - это не только про «вау‑картинку», но и про эксплуатационные риски. Чем сложнее конструкция и инженерия, тем дороже содержание, тем больше нагрузка на УК, лифты, системы фасадного остекления. Если в стандартной «свечке» трещина на стене - локальная беда, то в небоскрёбе неисправный лифт или проблемы с окнами превращаются в вопрос безопасности и ежедневного комфорта.
Жаловались ли люди: реальные истории с приёмки и эксплуатации.
Теперь к самому приземлённому - к тому, что видит не маркетолог, а собственник на осмотре. В 2024–2025 годах в медиа регулярно выходили истории о приёмке квартир в проектах MR Group с недоделками: трещины в отделке, отклонения по дверям, полу и окнам, неровные стены, перевёрнутые розетки, грязная сантехника и признаки проживания рабочих в ещё не переданных собственникам квартирах. Отдельные дольщики прямо заявляли о намерении судиться с застройщиком из‑за качества выполненного ремонта и просрочек при полном отсутствии готовности отделки на момент передачи ключей.
По отдельным комплексам набралось достаточно недовольных, чтобы речь шла уже не о «разовых жалобах». В проектах MR Group жильцы жаловались на выпадающие окна, неработающие или часто останавливающиеся лифты, случаи возгораний, а также антисанитарию из‑за проживания рабочих‑мигрантов в корпусах и общих зонах. В одном из ЖК собственники фиксировали в подъездах грязь, следы мочи в коридорах, найденные приспособления для употребления наркотиков и общее использование подъезда как общежития для рабочих - претензии адресовались управляющей компании «Высота‑сервис» (УК «Метрополия»), работающей с проектами MR Group. Для обычного покупателя это ключевой сигнал: к приёмке, фиксации недоделок и выбору УК у этого девелопера нужно относиться особенно внимательно.
Кстати, в телеграм выставляла видео качества отделки в заявленном, как премиальный! комплекс – MOD. Так что, как в том сериале «богатые тоже плачут» или «плАчу и плачУ».
Судебные и репутационные сигналы.
Важно понимать, что любой крупный девелопер рано или поздно оказывается в судах - это уже считается нормой для строительного бизнеса. Но инвестору и покупателю полезно смотреть не только на количество проектов, но и на характер претензий. В случае MR Group отдельные собственники в ЖК «Фили Сити» подали групповой иск против специализированного застройщика «Латириус» (входит в ГК MR Group), указывая на ненадлежащее качество строительства; дело возвращали на повторное рассмотрение, что обычно говорит о серьёзности спора. Суды вокруг качества и инженерии - это уже не «кто‑то недоволен обоями», а возможные системные вопросы к контролю на стройке и к управлению подрядчиками.
Параллельно в СМИ и от дольщиков звучат истории о задержках выдачи ключей - например, в подмосковном ЖК «ЭКО Видное 2.0» люди с лета 2025 года не могли получить доступ к своим квартирам, при этом официальной внятной коммуникации о причинах задержки от застройщика не было.
Но MR Group остаётся заметным игроком в отраслевых рейтингах: в 2025 году девелопер занимал второе место по количеству упоминаний в медиа и лидировал по объёму новых площадей в продажах, а также входил в топ‑3 по успешности в «старой» Москве. Для покупателя это двойной сигнал: с одной стороны, компания достаточно крупная и вряд ли исчезнет «завтра», с другой - информационный фон по качеству и эксплуатации нельзя игнорировать, если речь идёт о покупке для жизни, а не только о красивой картинке на рендерах.
Что это значит для покупателя и на что смотреть.
Если рассматривать MR Group как потенциального застройщика для покупки квартиры, логика примерно такая.
«Плюсы» для здравого покупателя: широкий выбор локаций и форматов (от комфорт+ до премиума), наличие знаковых высотных проектов и сильных локаций (Павелецкая, Полянка, крупные реки), опыт ввода больших объёмов жилья и стабильное присутствие в топ‑рейтингах девелоперов Москвы.
«Минусы» и вопросы, которые стоит задать: жалобы на качество отделки и инженерии, истории с антисанитарией и проживанием рабочих в домах, групповые иски по качеству строительства, претензии к работе управляющих компаний, связанных с девелопером.
Главный вывод простой: MR Group - это не история про «страшный рисковый застройщик» и не про «идеального надёжного гиганта», а про сложный баланс масштаба, амбиций и качества. Здесь можно найти интересные проекты и сильные локации, но покупать стоит с холодной головой, списком проверок и готовностью не верить слепо красивым рендерам и премиям на сайте девелопера.
Ну, и обещанное про песню: выше – это не всегда круто и хорошо. В погоне за «красивой картинкой и лоском», можно элементарно споткнуться о «трубу канализации», если под ноги не смотреть.