Вы наверняка слышали байки. «Знакомый знакомого купил на аукционе по банкротству элитную квартиру в центре за 15 миллионов вместо 30». Или: «Кто-то выкупил целый производственный цех за копейки».
Первая мысль: «Везунчики!» или «Там наверняка все нечисто».
А вот и нет. Ни то, ни другое.
Меня зовут Артем Шапкун. Я несколько лет профессионально занимаюсь торгами по банкротству. И я купил свою первую «проблемную» квартиру именно после того, как устал смотреть на завышенные цены на обычном рынке.
Скажу сразу: это не лотерея и не казино. Это сложный, но четко структурированный бизнес-процесс. Разница между профессионалом и новичком здесь — как между хирургом со скальпелем и человеком с завязанными глазами, размахивающим бензопилой. Оба могут добиться результата, но последствия будут радикально разными.
Пока 95% людей видят в банкротстве лишь слово «долги» и «крах», 5% видят крупнейшую в стране легальную распродажу активов со скидкой 30, 50, а иногда и 70%.
Но дьявол, как всегда, в деталях. И эти детали стоят миллионов.
История №1: Склад, который был не тем, чем казался
Один мой знакомый нашел «идеальный» лот — складской комплекс по цене 40% от рынка. Фото отличные, документы в порядке. Вместо того чтобы нести деньги, он поехал по адресу. И что вы думаете? На территории вовсю работала чужая логистическая компания! Бывший владелец сдал все в долгосрочную аренду за копейки своему «другу». Выселить этих «арендаторов» можно было только через многолетний суд. Он развернулся и ушел. Он спас свои миллионы, потому что знал, что нужно проверять ДО, а не после.
Это называется Due Diligence (дью дилидженс) — тотальная проверка актива. И это 80% успеха.
История №2: Таунхаус, в котором нельзя было жить
Купили стильный новый таунхаус за 12 млн. (рынок 18). Почти готов, просто сменился застройщик-банкрот. «Алмаз»? Казалось бы, да. Пока новый владелец не обнаружил, что на весь поселок исчерпан лимит электрической мощности. Чтобы включить мощный котел и кондиционеры, нужно было за свой счет тянуть новую линию за несколько километров. Цена вопроса — еще 3 млн. рублей.
Где была ошибка? Покупатель проверил юристов, но не проверил Технические Условия на подключение. Он увидел столбы и провода и успокоился.
Что объединяет эти истории?
То, что на бумаге выглядит как «супер-предложение», в реальности может оказаться «миной» или «резиновым активом» (юридически ваш, а физически им владеет кто-то другой).
Я написал об этом книгу. Полное руководство. От и до.
Что внутри книги «Торги по банкротству: Ваш пошаговый путь от новичка к профессионалу»?
Это не сборник сухой теории. Это ваш личный наставник в мире аукционов.
- ФУНДАМЕНТ: Объясняю, кто все эти люди (должник, управляющий, кредиторы) и почему вам это вообще продают. Как настроить рабочее место и получить цифровую подпись.
- ОХОТА: Пошаговый алгоритм от поиска лота до победы на торгах. Как проводить ту самую тотальную проверку (Due Diligence) для недвижимости, земли, оборудования. Деревья решений, чтобы не пропустить ни один риск.
- ПРОРЫВ: Стратегии для тех, кто хочет большего. «Охота из засады» на публичных предложениях. Схема приоритетного выкупа через долги. Работа с проблемными активами («война с призраками», которые вас не пускают).
- ВЕРШИНЫ: Покупка интеллектуальной собственности, digital-активов (NFT, крипта), работа с международными сделками и градообразующими предприятиями.
- СИСТЕМА: Как перестать быть «одиночкой» и построить финансовый конвейер. Как привлекать деньги инвесторов. Как управлять собой, чтобы не выгореть.
В книге больше 70 реальных кейсов — и побед, и жестких провалов (в том числе моих). С картинками, схемами, шаблонами писем и чек-листами.
Кому эта книга НЕ подойдет?
- Тем, кто ищет «волшебную таблетку» для быстрого обогащения без усилий.
- Тем, кто боится глубоко разбираться в документах и общаться с госорганами.
Кому эта книга БУДЕТ ПОЛЕЗНА?
- Начинающим инвесторам с капиталом от 500 тыс. рублей, которые устали от низких процентов по вкладам.
- Предпринимателям, ищущим оборудование, недвижимость или целый бизнес для расширения.
- Специалистам (юристам, финансистам), которые хотят добавить себе экспертности и ценности.
- Всем, кто понимает, что настоящая прибыль зарабатывается не там, где все бегут, а там, где нужно включить голову и проявить дисциплину.
Главная идея книги: Ваш успех определяется не везением, а системностью. Умением отличать «алмаз» от «мины» и знанием, что делать с каждым из них.
Хотите посмотреть, как это работает изнутри?
Переходите на сайт литрес и читайте онлайн а если книга вас по настоящему заинтересует ее так же можно купить
Там же вы найдете оглавение и бесплатный отрывок — Главу про самые опасные «ловушки» хронологии сделки, в которые попадают 9 из 10 новичков.
P.S. Запомните: лучшая сделка на торгах — это часто не та, которую ты заключил, а та, от которой ты вовремя и грамотно отказался, увидев подвох. Этому тоже нужно учиться.