Мораторий на ответственность застройщиков по договорам ДДУ не продлили. Он действует до 31 декабря 2025г.
То есть, до этой даты не начисляется неустойка за нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства; за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд; штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
Такая мера была принята государством, чтобы поддержать застройщиков. Но граждане, которые вложили свои деньги в долевое строительство, тоже не могут бесконечно ждать, испытывать трудности в жилье, лишившись законного метода борьбы с нерадивыми застройщиками.
И с 1 января 2026г. мораторий больше не будет действовать. И застройщиков можно будет привлечь к ответственности.
А поскольку многие строители по-прежнему не укладываются в сроки, чтобы избежать проблем в будущем, реализовывают законный и работающий способ.
Застройщики, которые не успели в срок передать построенное жилье своим дольщикам или покупателям, предлагаю подписать дополнительные соглашения, в котором устанавливают новые сроки строительства (или ввода в эксплуатацию, или получения каких-либо разрешений для этого, или для завершения отделки, или еще для чего-то, в зависимости от условий договора и стадии строительства).
Какие последствия могут быть при подписании такого дополнительного соглашения?
Подписав, вы соглашаетесь с условиями, которые предлагает застройщик.
То есть, срок строительства, указанный в первоначальном договоре ДДУ, изменяется на новый, и вы больше не сможете говорить, что дом вовремя не построен и не сдан.
Также не сможете предъявить застройщику претензии в связи с этим, и потребовать компенсацию, предусмотренную договором за нарушение сроков.
Поэтому, если в будущем вы намерены потребовать выплатить вам компенсацию за нарушенные сроки, такое дополнительное соглашение подписывать нельзя.
Также нельзя и просто проигнорировать его. На предложение подписать допсоглашение надо обязательно ответить письменно, вручив ответ лично под роспись, или направив почтой заказным письмом, или на электронный адрес – если он указан в договоре как способ обмена корреспонденцией.
Форма ответа свободная, главное, чтобы из него четко следовало, что с заключением дополнительного соглашения вы не согласны, отказываетесь от его подписи, и просите считать действительными условия первоначально заключенного договора.
Поскольку доп.соглашение подписано не будет, начиная с 1 января 2026г. пойдет отсчет неустойки, которую вы сможете взыскать через суд, конечно же предварительно направив претензию.
За консультацией обращайтесь по телефону +79086118689, или 71-86-89, или на почту chib.law@mail.ru
Стоимость устной консультации от 2000 рублей, письменной с изучением документов – от 5000 рублей, стоимость зависит от объема документов.
Бесплатную консультацию можно получить, задав вопрос в комментарии к статье на моем канале.