В современном мире брачный договор перестал быть экзотикой и стал разумным инструментом финансового планирования для пар, которые ценят ясность и стабильность. Это соглашение позволяет супругам заранее определить, как будет разделено имущество, что особенно актуально при наличии дорогостоящих активов, таких как недвижимость или бизнес.
Что такое брачный контракт?
Брачный договор - это письменное нотариальное соглашение между супругами, которое устанавливает режим владения имуществом как во время брака, так и в случае его расторжения. В отличие от законного режима совместной собственности, контракт позволяет парам самостоятельно прописать правила, удобные именно для них.
В соглашение можно включить:
Любое имущество: от квартир, домов и земельных участков до автомобилей, ценных бумаг и долей в бизнесе.
Финансовые обязательства: ипотечные кредиты, потребительские займы и другие долги.
Права и обязанности: кто и как оплачивает содержание имущества, можно ли его сдавать в аренду или продавать.
Ключевые преимущества для владельцев недвижимости
Ипотека без споров. Брачный договор - идеальное решение для пар, покупающих жилье в кредит. В нем можно детально расписать:
Кто и в каком размере вносит первоначальный взнос и ежемесячные платежи.
Как будут распределены доли в квартире после полного погашения ипотеки.
Это справедливо, особенно если один из супругов не может быть формальным созаемщиком, но вносит существенный вклад в выплаты.
Защита бизнеса и капитала. Если один из супругов является предпринимателем, контракт помогает защитить активы компании от раздела при разводе, обеспечивая стабильность бизнеса.
Индивидуальные условия. Вы можете установить для разных объектов разный режим собственности: например, квартира остается в совместной собственности, а автомобиль переходит в личную собственность того, на кого он оформлен.
Или например в жизни бывают ситуации когда один из супругов хочет переоформить квартиру купленную им в браке из совместной собственности в личную собственность другого супруга. Подарить или продать свою долю не получится, но переоформить собственность можно через брачный договор.
Как заключить договор без ошибок?
Процедура заключения брачного договора четко регламентирована:
Договоритесь. Самое главное - достичь взаимопонимания. Оба должны понимать, что это инструмент защиты интересов обоих супругов, а не недоверие.
Подготовьте документы. Понадобятся паспорта, свидетельство о браке, документы на имущество, которое планируется включить в договор (например, выписка из ЕГРН).
Обратитесь к нотариусу. Без нотариального заверения договор не имеет юридической силы. Оба супруга должны присутствовать лично.
Когда договор могут признать недействительным?
Даже правильно оформленный контракт может быть оспорен, если его условия:
Крайне невыгодны для одной из сторон (ставят ее в тяжелое положение).
Нарушают права общих несовершеннолетних детей.
Ограничивают правоспособность или дееспособность супруга.
Регулируют личные неимущественные отношения (например, обязанность любить друг друга).
Важный нюанс: Суд скептически относится к договорам, заключенным накануне банкротства одного из супругов. Имущество, переданное по такому соглашению, могут вернуть в конкурсную массу для расчетов с кредиторами.
Нужен надежный нотариус - пишите подскажем!