Рынок краткосрочной аренды в Тиране: доходность и сезонность
Рынок краткосрочной аренды в столице Албании остаётся крупнейшим в стране и отличается низким уровнем регулирования, по данным AirROI.
В Тиране насчитывается около 2,5 тыс. активных объектов Airbnb. Средняя суточная ставка составляет примерно $56, а типовой годовой доход одного объекта — около $6,6 тыс. при средней загрузке на уровне 40%.
При этом рынок крайне неоднороден: верхние 10% объектов зарабатывают более $1,4 тыс. в месяц, нижний сегмент — около $300. Почти 90% предложения приходится на квартиры с 1-2 спальнями.
Пик приходится на лето и начало осени. В августе средний доход достигает около $1 тыс., в сентябре — около $919 при максимальной загрузке. Минимум фиксируются зимой: в январе $550 и 35% соответственно. Средняя ставка в течение года колеблется в диапазоне $54–63, а сезонные колебания формируются за счёт спроса.
