Сегодня пятница, а значит день рубрики ПРО архитектуру. Такая разная Москва и в каждой эпохе застройки свои плюсы и минусы. Первую часть про эпохи «До 1917 года» и «Советская Москва», если интересно, можно почитать здесь. Сегодня продолжение.
3 эпоха. Современная Москва: ЖК‑конструктор и борьба за «лицо».
Третья эпоха – это примерно с 2000‑х до сегодняшних дней. Здесь уже огромный разброс: от ранних «человейников» и бесконечных серо‑бежевых свечек до современных кварталов с продуманной архитектурой и средой.
Я бы выделила несколько визуальных и эмоциональных трендов.
3.1. Нулевые: стекло, башни и «статус».
В 2000‑е многие девелоперы играли в «выше, ярче, дороже». Отсюда:
- Стеклянные и металлические фасады, башни, «элитные комплексы» с охраной и шлагбаумами.
- Внутри часто странные планировки, а вокруг – асфальт, паркинг и немного зелени.
Эти дома уже морально устарели визуально: много из них выглядят скорее «богатыми 2000‑ми», чем современной архитектурой. Но для части аудитории они по‑прежнему ассоциируются с «престижем».
3.2. Массовая высотная застройка 2010‑х: уплотнение и «цветные панели».
Это время, когда город активно рос в высоту, а задача была – максимум метров с гектара.
Признаки:
- 20+ этажей, плотная посадка домов, небольшие дворы.
- Фасады с цветными вставками, комбинирование материалов, но без глубины архитектурной мысли.
- Нехватка парковок, садиков и реального пространства для жизни.
Вид у таких кварталов часто утомляет: много однотипных высоких корпусов, визуальный шум, мало воздуха. На фото могут смотреться «современно», а в жизни – давить.
3.3. Нынешний тренд: кварталы, среда и «инстаграмность».
Последние лет 5–7 в Москве произошел серьезный поворот: девелоперы стали продавать не только квадратные метры, но и картинку и образ жизни.
Что мы видим:
- Архитекторы с именами, разные высоты корпусов, интересные силуэты.
- Кирпичная и архитектурный бетон, оттенки не только серо‑бежевые, игра с текстурами.
- Дворы без машин, благоустройство, малые формы, детские и спортивные площадки «как в Европе».
- Общие помещения, лобби, колясочные, коворкинги – тоже часть архитектурного образа.
Каждый новый проект старается иметь «свое лицо» – будь то ар-деко мотивы, лофт, нео‑классика или минимализм. Да, иногда это игра в фасад и маркетинг, но визуально такие комплексы заметно выигрывают у предыдущих поколений.
Что милее глазу и душе – и что сохранит ценность.
Если честно ответить себе, где глаз отдыхает, а душа радуется, получается интересная картина.
Дореволюционные дома и сталинки – это про красоту, историю и атмосферу.
Позднесоветские районы – про воздух, зелень и «человеческий масштаб», при не самой радостной архитектуре.
Лучшие современные проекты – про комфорт, продуманность и визуальный порядок, но не всегда про теплоту и душу.
Если смотреть в будущее, что будет:
Дореволюционные дома и сталинки по‑прежнему останутся «штучным товаром» и будут только дорожать за счет ограниченности и исторической ценности.
Хрущевки уйдут под реновацию, и от них останется только память и старые фото во дворах, где теперь будут новые высотки.
Часть панелек и «цветных свечек» 2010‑х со временем станет морально уставшим фондом, который будут либо обшивать, либо точечно сносить.
Лучшие современные кварталы с продуманной архитектурой и средой, вероятнее всего, и через 20–30 лет будут выглядеть достойно и восстребованно.
Если очень упростить, архитектура, которая «мила глазу и душе» и при этом имеет устойчивую ценность, обычно сочетает:
Человеческий масштаб и пропорции (не бесконечные «стены» по 30 этажей).
Натуральные или качественно выглядящие материалы, которые красиво стареют.
Продуманную среду вокруг: деревья, дворы, маршруты, не только паркинг и заезды.
Внимание к деталям: от входной группы до окон и цоколя.
Именно такие дома и кварталы, а не просто «самая низкая цена за метр» будут через десятилетия считаться хорошими местами для жизни.
Личное послевкусие.
Для себя я эти три эпохи разделяю так:
- За историей и красотой я иду в дореволюционную Москву и сталинки.
- За ощущением спокойствия и зелени – в старые советские дворы.
- За функциональностью и удобством современной жизни – в лучшие проекты последних лет.
Идеальный вариант – когда разработчики новых кварталов берут от каждой эпохи лучшее: масштаб и двор – от старой Москвы, основательность – от сталинок, зелень и расстояния – от советских микрорайонов и добавляют к этому качественную современную архитектуру.
А дальше уже каждый выбирает своё: кому ближе кирпич с историей, кому – панорамные окна в новом ЖК.
Но если смотреть глазами рынка, а не только чувствами, то у той архитектуры, которая приятна глазу и душе, почти всегда есть один бонус – она потом легче продается.