📊 1. Квартиры: предложение растёт быстрее спроса
По данным Property Monitor:
2024 год
- 94 000 проданных квартир от застройщиков
- 43 000 сделок на вторичке
2025 год
- 97 000 новых
- 37 000 вторички
Спрос большой, но предложение — ещё больше.
Каждый год в городе появляются десятки новых башен, в основном со студиями и 1-bedroom.
Результат:
- конкуренция жёсткая
- на вторичке часто дешевле, чем у застройщика
- инвесторы месяцами не могут выйти из сделки
🏡 2. Виллы и таунхаусы: вторичка продаётся в 3 раза активнее первички
И вот здесь начинается самое интересное:
2024 год
- 20 000 готовых вилл продано
- только 12 000 — на первичке
2025 год
- 24 000 вторички
- всего 7 000 новостроек
Разрыв растёт — и это ключ к пониманию тренда.
🔑 Почему так происходит?
✔️ 1. Не хватает готовых вилл
Спрос у семей огромный — а ждать 3 года стройки невозможно.
Поэтому покупают дороже, но с ключами сразу.
✔️ 2. Крупные семьи = натуральный спрос
У арабов, индийских семей и экспатов с детьми:
- по 2–4 ребёнка
- иногда 3 поколения под одной крышей
Вилла или таунхаус — не роскошь, а необходимость.
✔️ 3. Девелоперы не успевают строить
Семейные комьюнити строить намного сложнее, чем очередную башню.
Поэтому новых проектов мало, а спрос растёт каждый год.
📈 3. Что происходит с ценами
С 2021 года началась миграция обеспеченных клиентов в ОАЭ, и рынок вилл взлетел:
- до 2020 года — 5–7 тыс. сделок в год
- 2025 год — почти 30+ тыс.
При этом первичного предложения почти не добавилось.
Именно поэтому виллы и таунхаусы:
- в дефиците
- растут быстрее квартир
- не зависят от спекулятивных волн
- продаются стабильно
🔥 4. Примеры реального роста (2022–2023 вход)
Это данные PropertyMonitor, которые мы анализировали в рамках нескольких сделок:
- Damac Lagoons, Santorini, 3BR villa → рост 100% за 3,5 года
- Nad Al Sheba Gardens, 3BR → рост 41% за 3 года
- Arabian Ranches 3, 4BR → рост 128% за 3 года
- The Valley, 4BR → рост 86% за 2 года
- Damac Hills 2, 6BR → рост 70% за 2 года
- District One, 6BR → рост 173% за 3 года
И многие из этих объектов были куплены уже на растущем рынке.
Но даже так люди получили от +40% до +173% за 2–3 года.
Ни одна из этих вилл не висела на рынке месяцами.
🧭 5. Так что лучше выбирать?
Мы не говорим: «всем срочно покупать виллы».
Но важно понимать:
✔️ Если бюджет позволяет смотреть таунхаусы от $1,5 млн или виллы от $3 млн —
структурно этот сегмент сильнее квартир, и тенденция будет только расти.
✔️ Если нужен быстрый выход, стабильный спрос и реальная капитализация —
сегмент вилл выглядит гораздо надёжнее.
👉 Хотите разобрать виллы, таунхаусы и проекты, которые подходят под вашу стратегию?
Мы сделаем подборку, сравним локации и покажем реальные цифры по росту.
Подписывайтесь на наш Telegram: https://t.me/growth_place
Там — самые точные разборы по рынку Дубая и Абу-Даби.