Квитанция за ЖКУ — это не «единый счет», а набор разных услуг от разных поставщиков, и каждая строка имеет свою логику расчета. В материале TagilCity.ru разбираемся, за что реально приходится платить, а что можно попросту исключить из квитанции и сэкономить.
Что входит в стоимость коммунальных услуг?
Квитанция ЖКХ — документ простой, как молоток, и одновременно запутанный, как бухгалтерия советского завода, — считает руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижный.
К коммунальным услугам относятся ресурсы, которые потребляются в квартире и в местах общего пользования:
- Холодная и горячая вода;
- Водоотведение (канализация);
- Электроэнергия;
- Отопление;
- Обращение с ТКО (вывоз мусора).
Важно понимать: управляющая компания (ТСЖ) в большинстве случаев не «продает» эти услуги, а лишь передает начисления от ресурсоснабжающих организаций или регионального оператора, — подчеркнула в беседе с редакцией TagilCity.ru генеральный директор частной управляющей компании Юлия Федорова.
Что входит в графу «Содержание жилого помещения» при оплате ЖКУ?
Эта строчка в квитанции — плата за повседневную жизнь дома. В нее входят:
- Уборка подъездов и придомовой территории;
- Обслуживание лифтов;
- Освещение мест общего пользования;
- Мелкий текущий ремонт;
- Обслуживание инженерных систем (ИТП, общедомовых счетчиков);
- Работа диспетчерской и аварийной службы.
Дополнительные услуги в платежке: что это?
В общую стоимость могут быть включены и дополнительные услуги, но только если они утверждены решением общего собрания собственников:
- Консьерж;
- Охрана;
- Видеонаблюдение;
- Обслуживание домофона;
- Благоустройство двора.
Без решения собственников такие строки появляться не должны — это принципиальный момент, — добавила Федорова.
Тарифы ЖКХ растут выше инфляции: что будет с платежками за газ, воду и тепло в России
Как насчитывается плата за ЖКУ при наличии и отсутствии счетчиков?
При наличии индивидуальных приборов учета начисления идут по фактическому потреблению — сколько использовали, столько и оплатили. При отсутствии счетчиков расчет ведется по нормативу, утвержденному региональными властями, и, как правило, он выше реального потребления. Отдельная тема — общедомовые нужды. Здесь важно, чтобы все приборы учета были исправны и вовремя передавались показания, иначе нагрузка, по словам Юлии Федоровой, распределяется между добросовестными собственниками.
Стоимость услуг по фактическому потреблению
Фактическое потребление — это показания счетчика, умноженные на тариф, который ежегодно утверждается местными властями.
Стоимость услуг по нормативу
Норматив — это средний расчет на человека или квадратный метр, который не учитывает индивидуальные привычки.
Если счетчиков нет, они сломаны или вы не передали показания, то платеж будет рассчитан по формуле: кол-во проживающих × норматив × тариф. Сумма выходит больше, так как нормы завышены и не учитывают реальное, часто более экономное, потребление, — заявил доцент кафедры экономики Мелитопольского государственного университета Мупегну Нзусси Кевин Грас.
Как рассчитывается стоимость отопления и вывоза мусора?
Сумма за отопление зависит от площади квартиры, тарифа в конкретном регионе, а также способа расчета (по нормативу или по факту при наличии общедомового прибора учета и квартирного счетчика в новостройках). Вывоз мусора рассчитывается либо по количеству проживающих, либо по площади — в зависимости от региональной модели. На эти тарифы управляющая компания не влияет.
Готовьте кошелек: почему тарифы на услуги ЖКХ взлетят выше ожиданий?
Как реально сэкономить на плате за ЖКУ: реальные лайфхаки
Эксперты говорят, что волшебных способов нет, но есть вполне рабочие:
1. Установить счетчики и вовремя передавать их показания.
2. Проверять квитанцию каждый месяц, а не «раз в год».
3. Участвовать в общих собраниях — там решаются вопросы включения в платежку дополнительных услуг.
4. Следить за качеством услуг и фиксировать нарушения.
При сомнениях по начислениям запрашивайте их расшифровку, это нормальная практика. Чаще всего переплата возникает не из-за «обмана», а из-за невнимательности и отсутствия диалога, — сообщила Юлия Федорова.
5. Экономьте ресурсы. Используйте энергосберегающие лампы, устраните течи в кранах, утеплите окна и балкон.
6. Проверьте законность начисления платы за «общедомовые нужды» (ОДН). С 2017 года эта строка исключена. Расходы на ОДН теперь включаются в плату за «Содержание жилья» и не могут превышать установленных нормативов.
7. Пользуйтесь льготами и субсидиями (платежи превышают 22% дохода семьи), если вы имеете на них право (пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи).
Убедитесь, что в квитанции корректно указаны площадь квартиры, количество проживающих, тарифы и показания. Не игнорируйте квитанцию. Регулярная проверка — единственный способ платить только за то, что вы реально потребили, и содержать свой дом в порядке без переплат, — добавил Кевин Грас.
Виталий Хижный отмечает, что установка счетчиков окупится за год, а дальше экономия составит от 20 до 40%. При этом на электричество необходимо установить двухтарифный счетчик, поскольку ночью (с 23:00 до 7:00 часов) стоимость тарифа в два раза ниже.
8. Переносите стирку, мытье посуды в посудомойке, зарядку гаджетов на ночь — сэкономите до 15% на электричестве.
9. Смонтируйте аэраторы на краны. Стоимость в пределах 200-300 рублей, но снижение расходов воды будет значительное — на 30–50% без потери напора.
10. Используйте LED-лампы вместо ламп накаливания. Потребляют в 5-10 раз меньше энергии. Одна лампочка экономит 900 рублей в год.
Откажитесь от ненужного. Радиоточка, коллективная антенна — пишете заявление в УК, отказываетесь, экономите несколько сотен рублей ежемесячно, — говорит Хижный.
11. Проверяйте сантехнику. Капающий кран — минус 8000 литров воды в год. Протекающий бачок унитаза — минус 260 литров в день.
12. Утеплите окна и двери. Щели — это 20–30% теплопотерь. Уплотнители стоят недорого, а экономия на отоплении — тысячи рублей за сезон.
Самое простое — меньше пользоваться горячей водой. Даже небольшое снижение температуры воды, когда моете посуду, существенно снижает расход горячей воды. Если стоят индивидуальные приборы учета на отопление — снизить температуру в помещениях, — резюмировал специалист в области деаэрации воды Виталий Сергеев.
Согласно исследованию ВЦИОМ, сфера ЖКХ постепенно теряет статус самой проблемной. Общество меньше беспокоят стоимость тарифов и даже качество услуг. Однако недобросовестность управляющих компаний как раз — верхушка айсберга.
Министерство экономического развития Российской Федерации ежегодно представляет прогнозы относительно темпов роста совокупного платежа граждан за жилищно-коммунальные услуги. Стоит отметить, что эти данные являются средними по всей стране. Региональные власти имеют право устанавливать более высокие индексы.
Реальная инфляция vs официальная: что больше всего подорожает в России в 2026 году?