Рынок недвижимости на пороге больших изменений: с 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Эксперты «Мангазеи» предупреждают: программа станет менее доступной, а цены, вероятно, продолжат расти. В статье разберем, почему ближайшие месяцы могут стать наиболее подходящим временем для покупки.
Февральский перелом
Изменения направлены на повышение адресности семейной ипотеки и борьбу с инвестиционным злоупотреблением.
Ключевые нововведения:
· Одна семья – одна ипотека. Главное изменение: с февраля одна семья сможет оформить только одну ипотеку по льготной ставке 6% годовых.
· Ограничение «донорских схем». Будет закрыта лазейка, когда для оформления кредита в качестве созаемщиков привлекались дальние родственники и знакомые.
· Ставка по числу детей. Высока вероятность, что льготная ставка станет плавающей: от 4% для многодетных семей до 12% для семей с одним ребенком. Это может значительно увеличить ежемесячный платеж для многих заемщиков.
«Заморозить» цену сейчас
Пока аналитики спорят о параметрах предстоящей корректировки, есть более понятный и веский аргумент «за» покупку в ближайшее время – цена квадратного метра.
· «Заморозка» цен. Покупая квартиру сейчас, вы фиксируете за собой текущую стоимость. Несмотря на прогнозы о снижении инфляции, увеличение строительных издержек никуда не денется – цены на недвижимость имеют долгосрочный тренд к росту.
· Дефицит предложения. Эксперты прогнозируют: в 2026 году ввод новых домов замедлится на 11%, а новых проектов станет меньше на 14%. Это значит, что через год на рынке будет заметно меньше привлекательных лотов на начальной стадии строительства. Конкуренция за ликвидную недвижимость вырастет, а средний бюджет покупки может ощутимо увеличиться.
Сейчас еще есть возможность выбрать подходящую недвижимость по выгодной цене. В проекте бизнес-класса НАЗАРЕ́ и клубном квартале «Мангазея на Речном» представлены разнообразные форматы – от уютных студий и однокомнатных квартир с кухнями-гостиными до просторных семейных лотов.
Преимущества проектов – идеальная транспортная доступность, парки и метро рядом и развитая собственная инфраструктура с разнообразным ретейлом и сервисными службами, кафе и ресторанами.
Как подготовиться к ипотеке правильно
Чтобы грамотно подготовиться к ипотеке, эксперты «Мангазеи» советуют соблюдать три простых правила:
· Ревизия финансов. Оценивайте не только размер заработной платы, но и все дополнительные источники дохода. Будьте готовы подтвердить их перед банком.
· Кредитная история. Любая старая просрочка может стать фатальной для одобрения ипотеки. Закажите кредитную историю и позаботьтесь о возможных проблемах заранее.
· Тщательный расчет. Определите комфортный ежемесячный платеж, исходя из реалий вашего бюджета и с запасом на непредвиденное. Используйте ипотечные калькуляторы.
Покупка квартиры сейчас – это шанс зафиксировать выгодные условия по ипотеке, выбрать лучшую планировку в понравившемся проекте и сделать инвестицию в будущее своей семьи до изменения правил.
Подписывайтесь и следите за новостями «Мангазеи» и актуальными трендами на рынке недвижимости Телеграм | ВК