Споров о том, что завещание и дарение — самые популярные способы передачи недвижимости по наследству, не избежать. Оба варианта объединяет одно: имущество переходит к новому владельцу безвозмездно. При этом завещание гарантирует наследодателю материальную безопасность до конца жизни, так как недвижимость переходит к наследнику только после смерти. Однако у этих способов есть серьёзные недостатки, о которых многие не задумываются.
Проблемы завещания и дарения
- Отсутствие контроля
Ни завещание, ни дарение не позволяют наследодателю требовать что-либо от наследников взамен. Завещание не защищает от обязательных наследников (например, нетрудоспособных родственников), а дарение лишает собственника права на недвижимость ещё при жизни. - Риск потери имущества
При дарении наследодатель теряет контроль над недвижимостью сразу после оформления сделки. Завещание же не гарантирует, что наследники выполнят пожелания наследодателя после его смерти.
Почему договор пожизненного содержания с иждивением — лучший выбор?
Многие даже не рассматривают этот способ, хотя он решает все основные проблемы завещания и дарения. Договор пожизненного содержания с иждивением — это разновидность договора ренты, которая позволяет:
✅ Требовать уход и содержание
Наследодатель может прописать в договоре условия, по которым плательщик ренты обязан обеспечивать его уходом и материальной поддержкой до конца жизни.
✅ Защита от обязательных наследников
В отличие от завещания, договор ренты полностью исключает претензии обязательных наследников на недвижимость.
✅ Сохранение контроля над недвижимостью
Бывший собственник (получатель ренты) сохраняет право пожизненного пользования жильём. Это означает, что плательщик ренты не сможет продать, подарить или вселить в квартиру третьих лиц без согласия получателя ренты.
Три ключевых преимущества договора ренты
- Право пожизненного проживания
В ЕГРН можно внести отметку о праве пожизненного пользования недвижимостью. Это исключает возможность её отчуждения третьим лицам. - Запрет на сделки без согласия
Плательщик ренты не имеет права продавать, дарить или вселять новых жильцов без разрешения получателя ренты. Любая сделка без согласия будет признана недействительной. - Возможность расторжения договора
Если плательщик ренты нарушает условия (например, не обеспечивает уход или вселяет посторонних), получатель ренты может расторгнуть договор через суд и вернуть себе недвижимость. Практика показывает, что суды чаще встают на сторону получателя ренты.
Заключение
Договор пожизненного содержания с иждивением — это надёжный способ передать недвижимость, сохранив контроль и защитив себя от рисков. Он позволяет не только гарантировать уход и содержание до конца жизни, но и избежать проблем с обязательными наследниками. Если вы хотите передать своё жильё без рисков, стоит рассмотреть именно этот вариант.