Я стою у окна своей квартиры и смотрю вниз, на парковку.
Там, где обычно стоит моя машина, сейчас — искусственная ёлка высотой три метра, светящиеся олени, гирлянды, искусственный снег и яркая вывеска: «Новогодняя фотозона! 500 рублей — 10 минут волшебства!».
Моя машина стоит в двух кварталах отсюда, на платной парковке.
А сосед Игорь Петрович зарабатывает на моём парковочном месте уже третью неделю.
Мы живём в обычной девятиэтажке на окраине Москвы.
Дом построили в начале двухтысячных, во дворе — две парковки: гостевая (всегда забитая) и жильцов (с шлагбаумом и пронумерованными местами).
Моё место — номер 34. Оно досталось мне вместе с квартирой три года назад, когда я купила эту двушку на первом этаже.
В документах на квартиру было приложение: «Право пользования машино-местом №34 на придомовой территории».
Я никогда особо не вчитывалась в эти бумаги. Парковалась там каждый день, платила взносы на содержание двора, и всё было спокойно.
До декабря этого года.
Первого декабря я вернулась с работы и увидела, что на моём месте стоит огромная конструкция в виде саней Деда Мороза.
Рядом суетился Игорь Петрович — сосед с пятого этажа, крепкий мужчина лет пятидесяти с вечно недовольным лицом.
— Извините, — я подошла к нему, — это моё место. Вы можете убрать… это?
Он оглянулся, как будто только заметил меня:
— А, соседка. Ничего страшного, на пару дней. Я тут фотозону делаю к Новому году. Детишкам радость, семьям — красивые фото. Бизнес, понимаешь.
— Но это моё парковочное место.
— Ну и что? Ты же не круглосуточно тут стоишь. Вот и постоит пару недель моя зона, а ты паркуйся на гостевой. Или вон, на улице.
Я растерялась.
— Игорь Петрович, давайте по-хорошему. Мне нужно моё место. У меня документы на него.
Он усмехнулся:
— Документы? А ты их читала? Там написано «право пользования», а не «собственность». Это общедомовая территория. Я тоже тут живу, я тоже имею право.
Я не нашлась, что ответить, и ушла.
Машину пришлось поставить на гостевую парковку — там было одно свободное место в самом углу, под деревом.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Вечером я позвонила в управляющую компанию.
Девушка на том конце провода вздохнула:
— Да, мы знаем. Игорь Петрович уже неделю названивает, требует разрешения. Мы ему отказали, но он всё равно поставил.
— И что мне делать?
— Пишите заявление. Мы вышлем ему предписание убрать незаконную конструкцию.
Я написала заявление.
УК отправила Игорю Петровичу письмо.
Он проигнорировал.
Через неделю фотозона заработала на полную: к саням добавились олени (картонные, но в полный рост), гирлянды, музыкальная колонка с новогодними песнями и сам Игорь Петрович в роли администратора.
Каждый вечер после работы он спускался вниз, включал гирлянды и зазывал прохожих:
— Фото с оленями! Новогодняя атмосфера! Всего пятьсот рублей!
Очередь выстраивалась. Люди фотографировались, дети радовались, Игорь Петрович принимал деньги.
А моя машина стояла на гостевой парковке, где на неё каждое утро сыпались ветки, а однажды кто-то поцарапал дверь, разворачиваясь.
Я снова пошла в УК.
— Мы ничего не можем сделать, — развела руками управляющая. — Он не реагирует на предписания. Либо вы сами договаривайтесь, либо обращайтесь в суд.
— В суд? Из-за парковочного места?
— Если он занимает его незаконно и мешает вам пользоваться вашим правом — да. Это нарушение.
Я вернулась домой, села за компьютер и стала разбираться.
Оказалось, что моё «право пользования машино-местом» — это не собственность, а сервитут: я имею право парковаться там, но земля под местом — общая долевая собственность всех жильцов дома.
То есть формально Игорь Петрович тоже имеет к ней отношение.
Но он не имеет права занимать моё место без моего согласия и тем более организовывать там коммерческую деятельность.
Я нашла телефон юриста, который специализировался на жилищных спорах.
Тот выслушал и сказал:
— Ситуация неприятная, но решаемая. Вам нужно подавать иск о восстановлении права пользования и демонтаже незаконной конструкции. Плюс можно требовать компенсацию за вынужденную аренду платной парковки.
— А он сможет как-то ответить?
— Попытается. Скорее всего, будет утверждать, что вы сами незаконно занимаете это место или что оно общедомовое и он имеет право.
— Но у меня же документы!
— У вас есть. Но он может заявить, что эти документы недействительны или что вы не пользовались местом постоянно. Будьте готовы к встречному иску.
Я подала в суд в середине декабря.
Исковое заявление: обязать ответчика демонтировать конструкцию, освободить машино-место, компенсировать расходы на парковку за три недели.
Игорь Петрович получил повестку и… подал встречный иск.
В нём он утверждал:
— Машино-место №34 является общедомовым имуществом.
— Я, как собственник квартиры, имею равное право его использовать.
— Истица не имеет исключительного права, так как в её документах указано лишь «право пользования», а не собственность.
— Более того, она сама незаконно занимает это место годами, не давая другим жильцам возможности парковаться.
— Я требую признать её право пользования недействительным и разрешить мне использовать место для культурно-массовых мероприятий (фотозоны).
Я прочитала встречный иск и не поверила своим глазам.
Он всерьёз утверждал, что это я незаконно занимаю «его» место!
Первое заседание назначили на 22 декабря.
Я пришла с папкой документов: договор купли-продажи квартиры, приложение о праве на машино-место, квитанции об оплате парковки, фотографии фотозоны на моём месте.
Игорь Петрович пришёл с адвокатом и распечатками из интернета про «общедомовое имущество».
Судья выслушала обе стороны.
Мой представитель говорил:
— У истицы есть законное право пользования местом, закреплённое документально. Ответчик самовольно занял это место коммерческой конструкцией, чем нарушил её права.
Адвокат Игоря Петровича парировал:
— Место не находится в собственности истицы. Это общедомовая территория. Мой доверитель имеет равные права на её использование. Более того, он не препятствует истице — она может парковаться на гостевой парковке.
Судья задала вопрос:
— Ответчик, вы получали разрешение от управляющей компании на установку фотозоны?
— Нет, но я считаю, что не обязан. Это общая территория, я её украшаю к празднику.
— Вы берёте деньги за фотографии?
Игорь Петрович на секунду замялся:
— Ну… символическую плату. Для покрытия расходов на декорации.
Судья посмотрела на него поверх очков:
— Это коммерческая деятельность на придомовой территории без согласования с собственниками и управляющей компанией. Это нарушение.
— Но она тоже нарушает! — вдруг выпалил Игорь Петрович. — Она занимает место, которое должно быть общим!
Судья перелистала документы:
— У истицы есть право пользования, закреплённое при покупке квартиры. Это законное основание. У вас такого основания нет.
Заседание отложили — судья назначила осмотр территории и запросила документы из УК.
Я вышла из зала и почувствовала, как дрожат руки.
Игорь Петрович догнал меня в коридоре:
— Ты чего, серьёзно судиться будешь? Из-за какой-то парковки?
— Это моя парковка.
— Да какая твоя! — он повысил голос. — Ты купила квартиру, а не землю! Это общая территория! Я такой же жилец, как ты!
— Тогда почему ты поставил свою фотозону именно на моём месте, а не на гостевой парковке?
Он замялся:
— Потому что там неудобно. Там машины мешают.
— Вот именно. Тебе неудобно, а мне удобно, да?
Он развернулся и ушёл, бросив на прощание:
— Всё равно выиграю.
Второе заседание было в конце декабря.
К тому моменту УК предоставила суду документы: план придомовой территории, где место №34 было чётко обозначено как закреплённое за моей квартирой, и письменное подтверждение, что Игорь Петрович не имеет права устанавливать там коммерческие конструкции.
Судья огласила решение:
— Обязать ответчика демонтировать фотозону и освободить машино-место №34 в течение трёх дней. Взыскать с ответчика компенсацию расходов истицы на платную парковку в размере 15 000 рублей. Во встречном иске отказать.
Игорь Петрович побагровел, но промолчал.
Через три дня фотозона исчезла.
Олени, сани, гирлянды, ёлка — всё вывезли на грузовике.
Моё место снова стало пустым.
Я вернула машину на законное парковочное место и почувствовала странное облегчение.
Но вечером того же дня Игорь Петрович поймал меня в подъезде.
— Ты довольна? — спросил он с ледяным спокойствием.
— Я просто хочу парковаться на своём месте.
— Знаешь, что ты сделала? Ты испортила праздник детям. Люди приходили, фотографировались, радовались. А ты из-за своей машины всё сломала.
— Игорь Петрович, вы могли поставить фотозону в другом месте. На гостевой парковке, в парке, где угодно. Но вы выбрали моё место. Без разрешения.
— Я выбрал общедомовую территорию, — отрезал он. — И это ещё не конец. Я буду оспаривать решение.
Он ушёл, хлопнув дверью.
Сейчас начало января.
Фотозона демонтирована, моя машина на месте.
Но Игорь Петрович подал апелляцию.
Его адвокат утверждает, что суд первой инстанции неправильно трактовал понятие «право пользования» и что все жильцы дома имеют равные права на придомовую территорию.
Я снова хожу по судам.
Трачу время, деньги на юриста, нервы.
Иногда я думаю: может, проще было бы просто разрешить ему поставить эту дурацкую фотозону? Пару недель потерпеть, парковаться на гостевой?
Но потом я вспоминаю: если бы я промолчала, он решил бы, что может делать всё, что угодно. Сегодня фотозона, завтра — киоск с шаурмой, послезавтра — автомойка.
Моё место — это моё право. И я не обязана отдавать его кому-то просто потому, что ему так удобнее.
Сейчас эта история стоит мне больше, чем я рассчитывала. Но если бы я сдалась, она стоила бы мне ещё дороже — моего права, моего спокойствия и уверенности, что закон хоть иногда работает.
Если вас сосед пытается занять вашу парковку, балкон, часть двора или любую другую территорию, на которую у вас есть законное право — не молчите. Фотографируйте всё, собирайте документы, пишите заявления в УК. И если нужно — идите в суд.
Да, это долго. Да, это затратно. Но ваше право пользования — это не просто бумажка. Это ваша законная территория, за которую вы платите и которой имеете право распоряжаться.
Я до сих пор жду решения по апелляции.
Но каждое утро, когда я выхожу из подъезда и вижу свою машину на месте №34, я понимаю: это того стоило.
Потому что иногда надо не уступать.
Даже если на кону — картонные олени и новогодняя фотозона.
Если вы столкнулись с похожей ситуацией и сосед пытается занять вашу парковку или другую закреплённую территорию — используйте онлайн-калькулятор ремонта или оценки DOMEO, чтобы хотя бы прикинуть возможные расходы и убытки. Это поможет грамотно составить исковое заявление и понять, стоит ли игра свеч.👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на DOMEO — здесь честно рассказывают истории о соседских конфликтах, правах на недвижимость и о том, как не дать себя подавить, даже если против вас — картонные олени и встречный иск.