В октябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 286,1 тыс. рублей. Это абсолютный максимум за всю историю наблюдений. Эксперты фиксируют заметное расслоение рынка: часть районов ускорила рост на фоне дефицита предложения и спроса со стороны семейных покупателей, другие — перешли к стагнации или даже зафиксировали небольшое снижение, сообщает компания «Прайд Групп».
Наиболее значительное подорожание произошло в старейших районах города. В Петроградском районе цена выросла с 531,5 тыс. рублей в октябре прошлого года до 651,4 тыс. рублей в октябре 2025-го. Центральный район закрепился на уровне 626,7 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как годом ранее показатель составлял 525,4 тыс. рублей. В Адмиралтейском районе стоимость поднялась с 392 до 511,1 тыс. рублей. В совокупности эти три района остаются самыми дорогими в Петербурге: все они пересекли уровень в полмиллиона рублей.
Сильный скачок цен отмечается и в районах, традиционно находящихся вне ТОП-3. Василеостровский район прибавил почти 100 тыс. рублей за год: с 339,3 тыс. до 437 тыс. рублей. Курортный район вырос с 236,9 тыс. до 341,5 тыс. рублей, а Петродворцовый — с 221,5 тыс. до 299,5 тыс. рублей, став одним из наиболее динамичных по темпам подорожания. Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский, Курортный и Петродворцовый районы демонстрируют наиболее выраженное ускорение на горизонте последних 12 месяцев.
Умеренный рост наблюдается в Невском, Колпинском, Пушкинском и Красногвардейском районах. В Невском районе цена поднялась с 282,2 тыс. до 309,3 тыс. рублей, в Колпинском — с 166,9 тыс. до 187,2 тыс., в Пушкинском — с 187,6 тыс. до 211,4 тыс., в Красногвардейском — с 239,9 тыс. до 258,7 тыс. рублей. Эти территории сохраняют доступность и стабильно высокий спрос у покупателей с ограниченным бюджетом.
Отрицательная динамика выявлена в двух крупных районах. В Приморском районе стоимость снизилась с 264,4 тыс. рублей до 262,1 тыс., а в Московском — с 325,3 тыс. до 319,7 тыс. рублей. Оба района остаются зонами с большим объёмом предложения, что традиционно ограничивает рост.
Самым доступным районом Петербурга остаётся Колпинский, где цена составляет 187,2 тыс. рублей. Это единственная локация в городе, где стоимость квадрата остаётся ниже 200 тыс. рублей. На втором месте по доступности — Пушкинский район с уровнем 211,4 тыс. рублей. Красногвардейский район закрепился в диапазоне около 258 тыс. рублей за квадрат, оставаясь зоной умеренной стоимости.
Таким образом, город разделился на два контрастных сегмента: исторические районы уверенно движутся в премиальный диапазон, тогда как доступные территории становятся точками притяжения для семейного и бюджетного спроса. Одновременно в Петербурге на сегодняшний день три района имеют стоимость выше 500 тыс. рублей за квадратный метр — Петроградский, Центральный и Адмиралтейский.
По словам Алексея Бондарева, генерального директора компании, рынок продолжает структурироваться по качеству и функциональности, а не просто по географии. Он отмечает, что рост поддерживают районы с развитой инфраструктурой, ограниченным предложением и высоким статусным спросом, тогда как массовый сегмент сохраняет стабильность на фоне масштабных проектов застройки и доступных ценовых уровней. Бондарев подчёркивает, что в 2026 году расслоение рынка по качеству только усилится, а различия между локациями продолжат расти.