Многие россияне в конце 2025 года следили за судебным процессом вокруг продажи квартиры певицы Ларисы Долиной. Сага близка к завершению: накануне суд принял решение о её выселении из жилища в Хамовниках. Разбирательства по этому делу шли больше года и имели широкую информационную огласку. Со временем оказалось, что это далеко не единичный случай.
Как выглядит схема
Пожилая женщина срочно выставляет квартиру на продажу, предлагая её на 10–15% ниже рыночной стоимости. После оплаты и регистрации перехода права собственности бабушка заявляет, что была под влиянием мошенников и именно злоумышленники убедили её продать жильё, а все деньги после сделки она отдала им.
Затем «жертва» идёт в суд и выигрывает его. Квартиру возвращают ей — покупатели остаются и без жилья, и без денег, а подчас — ещё и с ипотечным кредитом. Конечно, формально бабушка остаётся им должна. Но денег у неё нет: она перевела их мошенникам.
Что будет дальше?
Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов подчеркнул, что, если в других подобных разбирательствах решение ещё не вынесено или обжалуется, суды соответствующих инстанций будут учитывать правовые позиции, которые Верховный суд изложил в своём определении.
«Специалисты не ожидают того, что во всех без исключения делах будет отказано в признании сделок недействительными, поскольку обстоятельства во всех таких делах разные, и ситуация может существенно отличаться от той, которая была рассмотрена и оценена Верховным судом в деле Долиной против Лурье», — заключил Николай Зырянов.
Как уберечь свою недвижимость и деньги?
«Схема Долиной» — лишь верхушка айсберга. В реальности инструментарий у мошенников намного обширнее. Поэтому перед тем, как заключить сделку купли-продажи или подписать договор аренды, ознакомьтесь с полной энциклопедией по безопасности сделок с жильём, которую составил Циан.Журнал.