Рост цен на квартиры в столичных новостройках может составить 16–18% в 2026 году. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик «Циан» Алексей Попов.
«Мы ожидаем роста цен на новостройки в Москве в 2026 на 16–18%, то есть заметно выше уровня цели по инфляции. Причины – сохранение высоких ставок по банковским кредитам, рост доли более дорогих ЖК (классов «бизнес» и выше) в структуре предложения, вероятное ускорение строительной инфляции из-за роста налоговой нагрузки на подрядчиков», – сказал Попов.
По его словам, пока трудно оценить, как скажется на стоимости квартир отмена моратория на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода жилья.
«Пока неясно насколько жестко эта норма будет администрироваться. Напрямую затраты на штрафы в финансовые модели не закладываются. Как минимум, такое планирование (намерение не выполнить срок строительства) вызовет удивление в банках при рассмотрении заявки на проектное финансирование. Пунктуальность в исполнении сроков сдачи – едва ли не второй по важности фактор принятия решения о покупке (после цены). Априори планировать их срыв большинство девелоперов вряд ли станет», – добавил Попов.
Как рассказал Агентству «Москва» партнер NF Group Андрей Соловьев, на первичном рынке элитного жилья на протяжении последних двух лет наблюдается активный рост цен и регулярное обновление исторических максимумов, это тенденция продолжится и в следующем году.
«По предварительным итогам 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках достигла 2,253 млн руб. (плюс 2% за квартал и плюс 16% за год). Для сравнения: в начале 2021 года показатель не превышал 1 млн руб., что означает прирост более чем на 130% за пятилетний период. В 2026 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы ожидается сохранение положительной динамики средневзвешенной цены предложения и преодолении отметки 2,3 млн руб./кв. м. В целом настроения рынка и, в частности, динамика показателя будут зависеть от характера изменений внешнеэкономического фона и ключевых событий в мире. Новые рыночные реалии требуют определенного привыкания: средний бюджет предложения сегодня уже превышает 300 млн руб.», – сказал Соловьев.
Он отметил, что отмена моратория на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья станет важным этапом нормализации рынка недвижимости: мораторий изначально вводился как антикризисная мера – сначала в пандемию, затем на фоне санкционного давления – и в третий раз был возвращен с марта 2024 года.
«С 2026 года застройщики вновь будут нести полную финансовую ответственность за срыв сроков. Это решение должно повысить дисциплину девелоперов и уровень защиты дольщиков, однако одновременно увеличит финансовую нагрузку на рынок. В массовом сегменте не исключен рост цен на новостройки, при этом обсуждаемый механизм рассрочки по выплате штрафов может частично смягчить этот эффект. Для элитного первичного рынка влияние отмены моратория будет ограниченным», – добавил Соловьев.
Ранее правительство России приняло решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья.
Больше новостей: