Ипотечный рынок подвел итоги года в режиме «адаптации». По оценкам «Дом.РФ», в первой половине 2025-го выдача резко просела к высокой базе 2024-го: 340 тыс. кредитов на 1,4 трлн руб. с восстановлением во втором полугодии до 463 тыс. договоров на 2,1 трлн руб. за июль—ноябрь. Итоговая выдача все же уступит прошлому году почти на треть. Структурно рынок стал льготным: доля госпрограмм достигала осенью 82% и держится в декабре на уровне 60–65% по количеству и 70–80% по объему. При этом рыночные ставки заметно отступили, но остались заградительными — около 21–21,3% к концу декабря; макролимиты ЦБ срезали «высокорискованные» сегменты. На фоне дорогой ипотеки выросла альтернатива — рассрочки и покупки за собственные средства: доля сделок без ипотеки и в рассрочку поднялась до 32% по сумме. Это сочетание факторов укрепляет базовый сценарий медленного восстановления спроса лишь по мере смягчения денежно‑кредитных условий в 2026 году.
Ключевым юридическим событием стало решение по делу Ларисы Долиной. Верховный суд отменил акты трех инстанций, подтвердив право собственности добросовестного покупателя, а Московский горсуд дополнительно удовлетворил требование о выселении бывшего собственника и членов семьи из спорной квартиры. Эта связка решений меняет практику споров с «эффектом Долиной»: суды будут жестче проверять добросовестность приобретателя и реже возвращать объект продавцу, ставшему жертвой мошенников, особенно при отсутствии двусторонней реституции. Юристы ожидают пересмотра уже принятых дел при утверждении обзора Президиума ВС с ретроактивными разъяснениями. Для рынка это снижение транзакционных рисков и перераспределение правовых ожиданий: акцент — на чистоту титула и должную осмотрительность при проверке контрагента и расчетов.
Ценовые ожидания на 2026 год остаются сдержанно‑позитивными. На фоне предварительной оценки Росстата о росте цен на первичное жилье в 2025 году примерно на 19% эксперты прогнозируют продолжение удорожания, но с меньшей амплитудой: академический консенсус — порядка 6–10% в зависимости от траектории ключевой ставки и доходов. Консервативный сценарий — умеренный рост на фоне ограниченного предложения и высокой себестоимости; более оптимистичный — смещение спроса в «первичку» при смягчении ставок и постепенном оживлении ипотеки. Для девелоперов это означает приоритет скорости раскрутки продаж и балансировки эскроу‑потоков над расширением портфеля; для покупателей — повышенную роль точечного дисконта и рассрочек как заменителей дорогого кредита до разворота монетарного цикла.
По материалам: РБК.
