Может ли иностранец купить землю в России?
Допустим, иностранный гражданин приехал в Россию и влюбился в участок земли. "Куплю!" — говорит он. Но не всё так просто. Закон разрешает, но есть определенные условия. 🤔
Главное: купить можно!
Да, иностранец может приобрести земельный участок в России. Это не запрещено [п. 2 ст. 5; п. 2 ст. 15 Земельного кодекса]. Можно купить участок под дом, под коммерческий объект, под строительство — в большинстве мест это возможно. 💯
Но есть три "черных списка" — это категории земель, которые иностранцу категорически запрещены.👇
❌ Запрет 1: Приграничные территории
Представь линию границы России. Вблизи этой линии находятся приграничные районы. Там иностранец не может быть собственником земли. Это стратегические зоны, и государство хочет их контролировать.
Пример: районы у границы с Казахстаном, Белоруссией, Финляндией — в этих местах иностранцу землю не продадут.
❌ Запрет 2: Морские порты
Земля в границах морского порта — это не просто земля, это часть инфраструктуры, важной для страны.
Примеры запретных портов: Севастополь, Евпатория, Керчь, Феодосия, Ялта [ч. 2 ст. 28 Закона N 261-ФЗ]. Если иностранец даже найдет участок в границах такого портового города, ему его не продадут.
❌ Запрет 3: Сельскохозяйственные земли
Пашня, поля, пастбища, сенокосы — всё это сельхозземля, и иностранцам её иметь нельзя [ст. 3 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ]. Это стратегический ресурс страны, и государство хочет, чтобы аграрные земли оставались в руках граждан России.
⚡️Специальная история: Крым
С 2020 года произошло расширение запрета. Целые районы Крыма и город Севастополь добавили в список приграничных территорий, запретных для иностранцев [пп. "а", "к" п. 1; п. 2 Указа Президента РФ от 20.03.2020 N 201].
Это значит: иностранец не может владеть землей в Бахчисарайском, Джанкойском, Кировском и многих других районах Крыма, а также в Севастополе. 👉 Полный список районов есть в Указе Президента.
Но внимание! На остальной территории Крыма (за пределами приграничных зон) иностранец может купить участок — но только если это не сельхозземля.
Что если иностранец уже владеет запрещенной землей?
Иногда возникает ситуация: иностранец купил участок, а потом оказалось, что он на приграничной территории или это случилось после того, как закон ужесточился.
По закону иностранец должен продать эту землю в течение одного года [п. п. 1, 2 ст. 238 Гражданского кодекса].
Если он не успеет или не захочет продавать, государство в судебном порядке принудительно продаст участок, а деньги (после вычета расходов на продажу) вернет иностранцу. Или участок может быть передан в государственную собственность с компенсацией владельцу.
✅ Где иностранцу земля разрешена
Разрешено покупать в:
✓ Обычных городах и поселках (вдали от границы)
✓ Под жилые дома
✓ Под офисы и магазины
✓ Под производство
✓ На остальной территории Крыма (кроме приграничных зон и портов)
⚠️ Главное правило для иностранца
Перед покупкой участка использовать чек-лист:
✓ Проверить, что это не приграничная территория
✓ Проверить, что не в границах морского порта
✓ Убедиться, что это не сельхозземля
✓ Нанять земельного эксперта/юриста, чтобы он всё перепроверил.
Если всё сходится — можно подписывать договор купли-продажи.
🗣 Итак, иностранец может стать собственником земли в России — это не табу и не чудо, это обычная сделка. Но есть три "стены", которые государство охраняет: приграничье, порты и сельхозка. За пределами этих зон — добро пожаловать на российский земельный рынок!
❤️ Если статья понравилась, ставьте лайки, подписывайтесь на телеграм-канал, делитесь с друзьями!
⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️
