Найти в Дзене
Цена ремонта | дизайн и ремонт
1 подписчик

Ремонт «под инвестора»: как сделать квартиру ликвидной, не слив бюджет (и почему дизайнерский ремонт часто не окупается)?

2
1 мин
Инвестор всегда стоит перед выбором: сделать «быстро и дёшево» (чтобы быстрее сдать) или вложиться в «дизайн» (чтобы сдать дороже). И чаще всего оба варианта — ловушка. Первый вариант приводит к тому, что через год всё «убивается», а арендаторы — не те, кого хотелось бы видеть. Второй вариант съедает всю доходность на старте, потому что вы вложили миллионы в то, за что рынок не готов переплачивать. Меня зовут Елена, мы команда «Цена ремонта», занимаемся дизайном и ремонтом под ключ в Москве. За нашу практику мы вывели формулу «инвест-ремонта», которая реально работает. Вот главные принципы. Когда вы делаете для себя, вы можете позволить дорогую итальянскую плитку просто потому, что она вам нравится. В инвест-проекте каждый рубль должен работать. Если дорогая плитка не добавит +5000 рублей к аренде или +500 000 к цене продажи — она не нужна. Мы используем износостойкие, антивандальные материалы (ламинат 33-34 класса, моющиеся стены), которые выглядят дорого, но стоят разумно. Самый стра
Оглавление

Инвестор всегда стоит перед выбором: сделать «быстро и дёшево» (чтобы быстрее сдать) или вложиться в «дизайн» (чтобы сдать дороже). И чаще всего оба варианта — ловушка.

Первый вариант приводит к тому, что через год всё «убивается», а арендаторы — не те, кого хотелось бы видеть. Второй вариант съедает всю доходность на старте, потому что вы вложили миллионы в то, за что рынок не готов переплачивать.

Меня зовут Елена, мы команда «Цена ремонта», занимаемся дизайном и ремонтом под ключ в Москве. За нашу практику мы вывели формулу «инвест-ремонта», которая реально работает. Вот главные принципы.

1. Не путайте «для себя» и «под доход»

Когда вы делаете для себя, вы можете позволить дорогую итальянскую плитку просто потому, что она вам нравится. В инвест-проекте каждый рубль должен работать.

Если дорогая плитка не добавит +5000 рублей к аренде или +500 000 к цене продажи — она не нужна. Мы используем износостойкие, антивандальные материалы (ламинат 33-34 класса, моющиеся стены), которые выглядят дорого, но стоят разумно.

2. Смета должна быть прозрачной ДО начала работ

Самый страшный сон инвестора — начать ремонт с бюджетом в 2 млн, а закончить с 4 млн. Это убивает ROI.

Мы в «Цена ремонта» работаем так: сначала дизайн-проект → потом точная смета на его основе → и только потом стройка. Вы видите финальную цифру «на берегу».

3. Эргономика важнее декора

Арендатор смотрит не на вазочки, а на то, удобно ли спать и где сушить вещи. Мы проектируем сценарии жизни: разные типы освещения, скрытое хранение, качественная инженерка (то, что не видно, но ломается первым).

Кейс из практики

Сделали квартиру под сдачу. Вместо сложных перегородок зонировали пространство светом и мебелью. Использовали кварцвинил (не боится воды) и моющуюся краску.
Итог: квартира ушла первым же просмотром по цене выше рынка на 15%.

🎁 ХОТИТЕ ПОНЯТЬ БЮДЖЕТ СВОЕГО ОБЪЕКТА?

У нас есть бесплатный гайд-разбор по ценам.
Переходите в наш Telegram-канал и напишите в личные сообщения кодовое слово «СМЕТА». Мы пришлем пример реального расчёта и сориентируем по вашему объекту.

Наши контакты: