Дома серии П44Т строились вплоть до 2016 года в основном в Москве и МО. Спроектировали серию в институте МНИИТЭП в 1997 году. Многие знают эти дома как кирпичные, но это не так: построены эти дома из железобетонных панелей. В заблуждение вводит облицовка — навесные панели «под кирпич».
П44Т — очень популярные дома в столичном округе и самой Москве. В сравнении с новостройками они чуть дешевле, но в комфорте и удобствах ничем не уступают. Расскажем о плюсах и минусах этих домов и о том, какие планировки П44Т может предложить покупателям.
Общие характеристики П44Т
П44Т — это улучшенная версия своей предшественницы П44, так называемой брежневки. В обновлённой серии улучшена теплоизоляция, потолки подняты до 2,70–2,75 м, а вентиляционный короб, мешающий на кухне, перенесён в коридор.
Этажность у «улучшенок» — от 9 до 25 этажей, но чаще всего строили дома в 14 и 17 этажей. В каждом доме от одного до восьми подъездов, везде есть лифты, причём два — грузовой и пассажирский, а в домах на 20 и более этажей — лифтов и вовсе три. Нижние этажи нежилые, там, как правило, располагаются офисы, магазины, салоны и так далее.
Основные цвета домов — красные, кирпичные, песочные, а выступающие лоджии и эркеры выделены белым.
Планировка П44Т в квартирах
П44Т — дом секционного типа: здесь есть угловые секции, рядовые и торцевые. Во всех квартирах этой серии комнаты изолированы, а санузлы раздельные (кроме однокомнатных).
В зависимости от количества комнат в квартирах этих «панелек» меняются и планировка, и площадь.
Однокомнатные
В квартирах с одной комнатой обычно совмещённый санузел, площадь комнаты — 19 м², а кухни — от 7 до 9 м². В «однушках» есть застеклённые лоджии. Цены на такие квартиры начинаются от 6 280 000 рублей.
Двухкомнатные
В двухкомнатных квартирах санузел уже раздельный общей площадью около 5 м², площадь комнат — 30–34 м², а кухни тут просторные — 8–13 м². В линейных «двушках» одна из комнат обычно узкая и длинная, с одним окном.
Среди этих квартир можно найти «линейки», когда все окна выходят на одну сторону, и «распашонки», когда окна выходят на разные стороны дома. Вторую планировку выбирают часто вместо трёхкомнатной квартиры: в «распашонках» кухни выглядят как гостиные за счёт эркера. Стоимость этих квартир — от 8 200 000 рублей.
Трёхкомнатные
Трёхкомнатные квартиры достаточно большие, общая их площадь — 70–84 м², из них жилых — 44–54 м². Под кухни выделено 10–13 м², санузлы тут тоже раздельные.
Все трёхкомнатные квартиры в П44Т — «распашонки». Отличаются они только размещением эркера: он может быть как в комнате, так и на кухне. Стоят «трёшки» от 10 600 000 рублей.
Плюсы и минусы домов П44Т
Плюсы
В «улучшенках» инженеры реализовали:
- повышенную звукоизоляцию снаружи;
- регулировку температуры прямо на радиаторах;
- медную электропроводку;
- естественную вентиляцию;
- реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта;
- оповещение о затоплении или пожаре.
Минусы
Главный минус П44Т — невозможность перепланировки. Она запрещена потому, что почти все стены в домах несущие. Кроме того, проектировщики не разрешают делать даже проёмы в несущих стенах.
Максимум, что можно поменять, — снести перегородку в трёхкомнатной квартире между большой комнатой и коридором. Ещё разрешено видоизменить санузел — его стены сделаны из гипса на металлокаркасе.
Кратко о домах П44Т
Серия П44Т — это панельные дома в красных, песочных оттенках с белыми элементами. Такие дома популярны у покупателей недвижимости в Москве и МО: квартиры здесь дешевле, чем в новостройках, но по комфорту не уступают.
В домах П44Т квартиры просторные и с удобной планировкой. Главный минус — в невозможности сделать перепланировку: почти все стены здесь несущие.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, то по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессионаьными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней: включая порядок оплаты ЖКХ. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья