Звучит как миф? На самом деле — нет. Разбираю конкретные варианты 👇
❓ Что купить из студий под инвест в Москве по семейной ипотеке?
Условия:
— бюджет ~15 млн (12 млн семейная ипотека + ~3 млн взнос)
— площадь ~30 м², чтобы люди ХОТЕЛИ жить, а не «терпели»
— ликвидность + рост цены + аренда
Я отобрала проекты, которые сама бы рассматривала для своих клиентов и себя.
🔹 Топ студий под инвест:
1️⃣ ЖК «Кронштадский 9» (ПИК)
27 м² • предчистовая • сдача 4 кв. 2027
🚇 5 мин до «Водный стадион»
💰 15.1 млн
👉 Локация = половина успеха для аренды
2️⃣ ЖК «Свет» (Доминанта)
29 м² • без отделки • сдача 1 кв. 2028
🚇 5 мин до «Селигерская»
💰 14.67 млн
👉 Интересный проект + потенциал роста района
3️⃣ ЖК «Акценты» (Plus Development)
29 м² • без отделки • сдача 4 кв. 2027
🚇 метро + МЦД Лианозово (12 мин пешком)
💰 14.9 млн
👉 Отличный вариант под аренду
4️⃣ ЖК «Сиреневый парк» (AFI Development)
31 м² • без отделки • сдача 1 кв. 2026
🚇 Бульвар Рокоссовского + МЦК
💰 14.3 млн
👉 Ранняя сдача = быстрый вход в аренду
5️⃣ ЖК Voice Towers (3S Group)
29.5 м² • без отделки • сдача 4 кв. 2027
🚇 Текстильщики + МЦД
💰 14.7 млн
👉 Хороший баланс цены и метража
6️⃣ ЖК «Онежский вал» (ПИК)
30.8 м² • чистовая отделка • сдача 4 кв. 2028
🚇 15 мин до «Селигерская»
💰 14.9 млн
👉 Можно сразу сдавать, без ремонта
7️⃣ ЖК «Метроном» (Брусника)
28.6 м² • предчистовая • сдача 3 кв. 2026
🚇 Бульвар Рокоссовского
💰 15.6 млн
👉 Архитектура + качество = спрос
8️⃣ ЖК Parkside (ЛСР)
29 м² • без отделки • дом СДАН
🚇 Пражская (автобус 6 мин)
💰 14.2 млн
👉 Для тех, кто хочет инвестировать уже сейчас
⚠️ Важный момент
Не каждая студия = хороший инвест.
Решает:
— локация
— сроки сдачи
— отделка
— сценарий (аренда / перепродажа)
— ипотека (семейка подходит не везде)
❓ Хочешь понять:
— какой вариант лучше именно для тебя?
— где выше рост цены, а где стабильная аренда?
— одобрят ли семейную ипотеку именно в твоём случае?
✍️ Пиши в комментариях:
👉 «Хочу подбор»
или задай свой вопрос — отвечу лично.
По многим новостройкам мои услуги бесплатны — если вы не обращались напрямую к застройщику и доходы подтверждаются для ипотеки.
Подписывайся — здесь разбираем инвестиции в новостройки Москвы без воды и иллюзий.
Ирина Шишлова - ваш брокер по недвижимости