Год был сложным. И для покупателей, и для продавцов, и для застройщиков.
Но рынок не «встал» — он перестроился.
Я внимательно изучила обзор РИА Недвижимость о ключевых событиях 2025 год и вот о чем хочу вам рассказать 👇
1️⃣ НОВОСТРОЙКИ: ПРОБЛЕМ СТАЛО БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПРИНЯТО ГОВОРИТЬ
По данным ЕРЗ.РФ, на рынке скопилось более 350 тысяч нераспроданных квартир.
Это не «страшилка», а факт.
ЧТО ЗА ЭТИМ СТОИТ:
- падение продаж;
- перенос сроков сдачи;
- рост напряжения между дольщиками и застройщиками.
ВАЖНО:
мораторий на штрафы за перенос сроков заканчивается в начале 2026 года. Это означает, что ответственность застройщиков возвращается в полном объёме.
2️⃣ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: РАСШИРИЛИ — И СРАЗУ ОГРАНИЧИЛИ
В 2025 ГОДУ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ:
- разрешили на вторичку, но только в отдельных регионах и домах до 20 лет;
- дали возможность рефинансировать комбинированные кредиты;
- и одновременно ввели ограничения, которые заработают с февраля 2026 года.
КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ:
льготная ипотека перестаёт быть «массовым инструментом» и становится адресной. Это требует расчёта, а не спонтанных решений.
3️⃣ «ЭФФЕКТ ДОЛИНОЙ»: УДАР ПО ДОВЕРИЮ К ВТОРИЧКЕ
История с квартирой Ларисы Долиной стала поворотной точкой.
Она показала:
- уязвимость добросовестных покупателей;
- слабые места в защите права собственности;
- системную проблему доверия ко вторичному рынку.
ВАЖНО:
в конце года Верховный суд Российской Федерации отменил предыдущие решения и признал право собственности покупательницы.
Это изменило тон обсуждения.
Но вопросы к безопасности сделок остались.
4️⃣ ЗЕМЛЯ И УЧАСТКИ: «ничего не делал — рискуешь»
В 2025 году вступил в силу закон об освоении земель.
Если коротко:
- заброшенные участки — под контролем;
- изъятие — крайняя мера;
Для собственников земли это сигнал:
ПАССИВНОЕ ВЛАДЕНИЕ БОЛЬШЕ НЕ РАБОТАЕТ.
ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ГОДА
2025 год не про «крах рынка».
Он про конец иллюзий.
— Иллюзий, что можно подписывать договоры не читая.
— Иллюзий, что ипотека «как-нибудь одобрится».
— Иллюзий, что цена — единственный
Рынок стал сложнее.
А значит, цена ошибки выросла.
В 2026 в выигрыше будут не самые быстрые,а самые подготовленные.
Если хотите — в следующих постах разберу👇
- что делать покупателям в новых условиях;
- как продавцам адаптироваться к осторожному рынку;
- где сейчас реальные риски, а где — надуманные страхи.
Напишите в комментариях, какая тема сейчас для вас важнее.👇
