Объединение ванной комнаты и туалета часто воспринимается как простой ремонт внутри квартиры. Перегородка ненесущая, площадь та же, соседей не трогаем. Однако с точки зрения законодательства такая переделка почти всегда квалифицируется как перепланировка, а иногда и как переустройство.
Почему объединение ванной и санузла считается перепланировкой
Ключевая причина - статус санузлов как «мокрых зон». Их расположение и границы изначально заложены в проект дома и напрямую связаны с безопасностью нижерасположенных помещений. Любое изменение конфигурации санузла влияет на риск протечек, а значит выходит за рамки косметических работ.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой признаётся изменение конфигурации помещения, а переустройством - изменение инженерных систем. При объединении ванной и санузла, как правило, затрагиваются оба аспекта: демонтируется перегородка, меняется схема размещения сантехники и инженерных коммуникаций.
Дополнительно для Москвы применяется постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, которое прямо относит такие работы к перепланировке, подлежащей согласованию. Именно на него в первую очередь опирается Мосжилинспекция при проверках.
Важно понимать, что для инспекции имеет значение не удобство нового санузла, а соблюдение норм по размещению мокрых зон. Поэтому объединение ванной и туалета почти никогда не рассматривается автоматически допустимым - каждый вариант оценивается через призму ограничений и запретов, установленных действующими нормами.
Чтобы понять, где проходит граница допустимого, необходимо разобрать, что именно запрещено при таких изменениях и почему.
Что запрещено при объединении и увеличении санузла
При объединении ванной и туалета основные запреты связаны не с самой перегородкой, а с границами мокрых зон и влиянием на соседей. Именно на это в первую очередь смотрит Мосжилинспекция.
- Первый ключевой запрет - размещение санузла над жилыми помещениями соседей снизу. Это прямо следует из пункта 9.22 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Санузлы и ванные комнаты допускается располагать только над аналогичными помещениями либо над нежилыми зонами. Расширение санузла за счёт комнаты или кухни почти всегда приводит к нарушению этого требования.
- Второй запрет - увеличение мокрой зоны за счёт жилых помещений. Даже если фактически сантехника не переносится, изменение границ санузла считается расширением мокрой зоны. В Москве такие решения, как правило, получают отказ именно по этому основанию, со ссылкой на ухудшение условий проживания соседей.
- Третий важный момент - перенос стояков и изменение схемы канализации. Вмешательство в общедомовые инженерные системы без проекта и согласования запрещено. Это следует как из статьи 26 Жилищного кодекса РФ, так и из требований постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Отдельно стоит упомянуть несущие конструкции. Если перегородка между ванной и туалетом является частью конструктивной схемы здания (что встречается в отдельных сериях домов, особенно в домах старой постройки), её демонтаж недопустим без технического заключения о возможности таких работ.
Именно эти ограничения чаще всего становятся причиной отказов. Визуально аккуратный и удобный санузел может быть признан незаконным, если нарушены базовые требования к размещению мокрых зон.
Что допускается при объединении и увеличении санузла
Несмотря на жёсткие ограничения, объединение ванной и туалета в ряде случаев допускается. Ключевое условие - работы не должны приводить к расширению мокрой зоны над жилыми помещениями и не затрагивать общедомовые инженерные системы без согласования.
Самый распространённый и безопасный вариант - объединение ванной и санузла в пределах их проектных границ. Если перегородка между ними ненесущая, её демонтаж, как правило, согласуется без серьёзных проблем. Такой вариант не меняет расположение мокрых зон и не ухудшает условия для соседей снизу.
Допускается также увеличение санузла за счёт нежилых помещений квартиры - коридора, кладовой или встроенного шкафа. Это прямо следует из логики пункта 9.22 СП 54.13330.2022, поскольку под расширенной зоной в этом случае, как правило, находятся аналогичные нежилые помещения нижерасположенной квартиры.
При этом обязательным условием остаётся корректное устройство гидроизоляции. В соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Полы», в санузлах должна быть выполнена сплошная гидроизоляция с заходом на стены и понижением уровня пола либо устройством порога. Отсутствие этих решений часто становится основанием для отказа даже при допустимой планировке.
Перенос сантехнических приборов внутри объединённого санузла возможен, если он не требует переноса стояков и не нарушает работу системы канализации. Такие изменения рассматриваются как переустройство и подлежат согласованию в установленном порядке.
Таким образом, объединение и даже увеличение санузла возможно, но только в рамках чётко определённых условий. Любое отклонение от них переводит работы в категорию недопустимых.
Какие варианты реально согласовывают на практике
Практика Мосжилинспекции показывает, что при объединении и увеличении санузла решающим фактором является логика размещения мокрых зон, а не сам факт демонтажа перегородок. Формально похожие решения могут получать разный результат именно из-за нюансов планировки.
Наиболее стабильно согласуемый вариант - объединение ванной и туалета без выхода за их проектные границы. Если санузлы изначально расположены рядом и под ними находятся аналогичные помещения соседей, такие проекты обычно проходят без осложнений при наличии корректного проекта и гидроизоляции.
Хорошо согласуются решения, где расширение санузла выполнено за счёт коридора. Коридор относится к нежилым помещениям, и при правильной планировке под расширенной зоной также оказывается нежилая площадь нижерасположенной квартиры. Именно это обстоятельство чаще всего указывается в положительных решениях Мосжилинспекции.
На практике инспекция почти всегда требует:
- проект перепланировки;
- техническое заключение о состоянии конструкций;
- указание мероприятий по гидроизоляции.
При отсутствии этих документов даже допустимая по сути планировка может получить отказ.
Частая ошибка собственников - ориентироваться на решения «как у соседей». В реальности многое зависит от серии дома, года постройки и конкретного расположения квартиры. То, что было согласовано этажом выше или ниже, не гарантирует автоматического согласования в другом случае.
Именно поэтому Мосжилинспекция оценивает каждый проект индивидуально, опираясь на нормы и фактическое влияние изменений на дом.
Итоги, нормы и практический совет
Если обобщить требования и практику, можно сформулировать простой принцип. Объединение ванной и санузла в квартире допускается, увеличение их площади - ограниченно, а расширение за счёт жилых помещений практически всегда недопустимо.
Что нельзя:
- размещать санузел над жилыми помещениями и кухнями соседей снизу;
- расширять мокрую зону за счёт жилых комнат;
- переносить стояки без проекта и согласования;
- затрагивать несущие конструкции без технического заключения.
Что возможно:
- объединять ванную и туалет в пределах проектных границ;
- увеличивать санузел за счёт коридора или других нежилых помещений;
- переносить сантехнику внутри санузла без изменения стояков;
- выполнять работы при наличии проекта и корректной гидроизоляции.
Именно на этой логике строится позиция Мосжилинспекция. Инспекция оценивает не удобство планировки, а соблюдение требований безопасности и влияние изменений на нижерасположенные квартиры. Даже визуально аккуратное решение может быть признано незаконным, если нарушены базовые ограничения по размещению мокрых зон.
Основные нормативные документы (актуально для Москвы):
- Жилищный кодекс РФ:
- статья 25 (перепланировка и переустройство);
- статья 26 (порядок согласования);
- статья 36 (общедомовое имущество). - СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» - пункт 9.22.
- СП 71.13330.2017 «Полы» - требования к гидроизоляции.
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.
Полезный совет
Перед началом работ всегда проверяйте что находится под предполагаемой зоной расширения санузла. Если внизу жилая комната или кухня - такой вариант почти гарантированно не согласуют. Этот простой шаг позволяет заранее отсечь заведомо проблемные решения и сэкономить время и деньги.
Итог: объединить ванную и санузел можно, увеличить их площадь - иногда, а делать это «как хочется» - почти никогда. В вопросах мокрых зон именно нормы, а не дизайн, определяют результат.
Автор: Юров Сергей - главный инженер компании Ваш Мастер.
Позвоните или напишите нам — подберём решение и рассчитаем смету под ваш объект.
Контактный телефон +79067922306 +78005500879
Сайт компании «Ваш Мастер» - https://remont-troick.ru/remont-kvartir-v-moskve
Наш адрес:
г. Москва, Мичуринский проспект, д.31, к7, 3-й этаж, ком. 45
г. Москва, Калужское шоссе, д.16, ком. 12