На первичном рынке жилья в России в ближайшие годы может возникнуть дефицит экономкласса. Об этом заявил генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов. По его словам, это связано с сокращением запуска новых проектов в бюджетном сегменте и ростом затрат на строительство, из-за чего застройщики уходят в более дорогие сегменты.
«Ситуация усугубляется ограничениями по ипотеке и инфляционными давлением на цены. Опасения дефицита в ближайшие годы усиливаются в городах с большой плотностью населения и высоким спросом на доступное жилье. Если темпы запуска новых проектов останутся низкими, дефицит может сохраниться и даже усиливаться, особенно в регионах с ограниченной ипотекой», — прокомментировал Иван Виноградов.
Бесплатно подберём и поможем купить квартиру в новостройке
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин пояснил, что проекты нового доступного жилья перестают быть привлекательным для девелоперов и становятся более рискованным из-за отсутствия обеспеченного спроса.
«Основная причина заключается в изменении параметров программ льготного ипотечного кредитования, поскольку основную долю покупателей в этом сегменте составляют ипотечные клиенты. Дополнительно ситуацию осложняет экономика проектов. В сегменте стандарткласса сохраняется наиболее низкий уровень рентабельности, который усугубляется высоким уровнем инфляции, ростом стоимости земельных участков и в целом увеличением финансовой нагрузки на девелоперов», — рассказал специалист.