В Казахстане возобновились обсуждения о возможном изменении налогообложения доходов от аренды имущества. Рассматривается вариант увеличения налоговых ставок для предпринимателей на упрощённой системе налогообложения в этой сфере.
Причины актуализации налоговой темы
Сейчас арендодатели на упрощённом режиме платят 2–4% налога. В налоговом ведомстве отмечают существенную разницу в нагрузке между разными группами арендодателей.
Чиновник Комитета государственных доходов сообщил, что в будущем корректировка ставок может проводиться без изменений в Налоговый кодекс. Для этого используется правительственное постановление, регулирующее виды экономической деятельности.
По его словам, если исследования подтвердят высокую доходность аренды при заниженных налогах, это станет основанием для пересмотра действующих правил.
Проблемы в налоговой сфере по версии ведомства
Представитель ведомства указал на существующий дисбаланс: госслужащие платят 10% подоходного налога с арендных поступлений, тогда как предприниматели на спецрежиме – всего 2–3%. Повышение ставок могло бы уравнять условия.
Кроме того, аналогичная ситуация наблюдается в торговой сфере, где владельцы площадей также пользуются низкими налоговыми ставками.
Особенности арендных доходов
В ведомстве подчеркнули, что аренда часто представляет собой пассивный заработок. Собственник инвестирует средства в объект один раз, а затем регулярно получает платежи без дополнительных усилий.
Именно эта особенность, по мнению экспертов, может стать основанием для повышения налоговой ставки до 10%, что выглядит логичным в рамках налоговой реформы.
Мнение бизнес-сообщества
Предприниматели аргументируют свою позицию тем, что право на арендный доход обосновано крупными первоначальными вложениями в приобретение или строительство объектов.
Отдельное внимание уделяется случаям, когда владельцы недвижимости сдают площади крупным корпорациям, одновременно пользуясь налоговыми преференциями упрощённого режима.
Последствия для рынка недвижимости
Вопрос повышения налогов пока остаётся на стадии дискуссий. Окончательные решения не приняты, но сама постановка вопроса указывает на возможное перераспределение налоговой нагрузки в зависимости от прибыльности деятельности.
В случае реализации изменений они затронут как частных лиц, так и коммерческих арендодателей. Дальнейшие шаги будут определяться экономической конъюнктурой и решениями кабинета министров.