#ВопросОтвет #Электробезопасность #ПожарнаяБезопасность
Разбор зон ответственности арендатора и арендодателя.
❓Вопрос:
Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию и датчики в арендованном нежилом помещении — собственник или арендатор?
✅ Ответ:
По умолчанию — арендатор, но этот вопрос критически важно прописать в договоре.
Почему так:
➡️ Ответственность несут оба.
Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность несут как собственники, так и лица, законно владеющие имуществом (арендаторы).
➡️ Основная обязанность — на владельце.
Поскольку арендатор на время становится законным владельцем (п. 1 ст. 606 ГК РФ), именно он обязан обеспечивать пожарную безопасность, включая установку и поддержание систем, если иное не согласовано. Это подтверждает судебная практика (Постановление АС СКО от 15.01.2019 № Ф08-10657/2018).
➡️ Главное — договор.
И Верховный Суд РФ, и МЧС России (см. Обзор ВС РФ за II кв. 2006 г., Доклады МЧС 2023) разъясняют: стороны должны сами определить в договоре аренды, кто конкретно и за какие меры пожарной безопасности отвечает. Это касается и установки систем, и их обслуживания.
➡️ Кого накажут?
К административной ответственности привлекут то лицо (арендодателя или арендатора), которое не выполнило возложенные на него договором или законом обязанности.
🚩 Краткий совет:
Чтобы избежать споров и штрафов, детально пропишите в договоре аренды, кто, что и в какие сроки делает для пожарной безопасности: устанавливает систему, обслуживает её, покупает огнетушители, проводит инструктаж.
Без такой записи вся ответственность по умолчанию ляжет на арендатора.
📎 УЦ-ПРО проведёт аудит и расчёт рисков для вашей компании!