От информации по делу судебных тяжб между Ларисой Долиной и Полиной Лурье уже все немного подустали, а не написал об этом только ленивый. Вот, наконец, и мы подтянулсь, но вовсе не для того, чтобы обсуждать участников баталий. Для нас важно сделать выводы: как повлияет это резонансное дело на простых граждан. А оно повлияет.
Перед выводами, всё же, добавлю этапы дела. На память
Суть конфликта: в июне 2024 г. Лариса Долина продала своё элитное жильё в центре Москвы Полине Лурье за 112 млн руб. Уже в августе певица заявила, что действовала под давлением телефонных мошенников, которых считала сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, и передала им все деньги. Она попросила суд отменить сделку и вернуть квартиру, не возвращая покупателю деньги.
Ключевые этапы процесса:
- Иск Долиной (конец 2024 – 28.03.2025)
- Хамовнический суд удовлетворил иск о признании договора недействительным: признал, что певица продавала «в заблуждении» (ст. 178 ГК), и применил одностороннюю реституцию – квартира вернулась Долиной, но обязательства возвращать деньги Лурье не возникло.
- Апелляция и кассация (08.09 и 27.11.2025)
- Мосгорсуд и Второй кассационный суд оставили решение без изменений. Для общества стало шоком, что добросовестный покупатель остался и без жилья, и без денег.
- Уголовное дело о мошенничестве (28.11.2025)
- Балашихинский суд приговорил 4 участников аферы к 4-7 годам колонии и штрафам до 1 млн руб., но этот приговор не решал гражданско-правового спора.
- Верховный суд РФ (16.12.2025)
- Коллегия по гражданским делам отменила все предыдущие решения и отказала Долиной в иске. Сделка признана действительной, право собственности закреплено за Лурье. Долина, её дочь и внучка подлежат выселению через Мосгорсуд, если не освободят квартиру добровольно.
- Добровольное признание долга (ещё 05.12.2025)
- Долина публично пообещала Лурье вернуть 112 млн «из чести», но Лурье настаивает на исполнении решения суда и получении именно жилья, а не денег. Адвокат Лурье в передаче "Пусть говорят" уточнила, что причина ещё и в том, что цены на недвижимость за прошедшее время выросли, нужна компенсация, а не только позапрошлогодняя сумма.
Итог на 25 декабря 2025 г.: квартира законно принадлежит Полине Лурье, вопрос выселения Долиной ещё предстоит рассмотреть Мосгорсуду. Решение Верховного суда стало прецедентом, сохраняющим доверие к рынку вторичной недвижимости: суды не должны применять одностороннюю реституцию в пользу продавца, если покупатель действовал добросовестно (из источников википедия, вести).
И сегодня же, пока писалась эта статья, 25.12.2025 Мосгорсуд принял решение о выселении Л. Долиной из проданной квартиры, "учитывая наличие у неё двух домов и другой недвижимости".
Да, на сегодня, 25 декабря 2025 года (поздравляю католиков с Рождеством!) вся страна уже обсудила решения судов, отнимающих квартиру у Лурье без возврата средств, и посмотрела интервью Ларисы Долиной на первом канале, и там же обсудили результаты решения Верховного суда в пользу Лурье.
Итог. От стороннего наблюдателя в этом деле столько скрыто, столько неизвестных, что сделать выводы в принципе не представляется возможным. Мы не знаем, что на самом деле происходило, как велось следствие, кто кого разводил, кто в этом участвовал. Кто-то верит Долиной, кто-то - Лурье. Но это - не вопрос веры, согласитесь, не религиозный спор.
Остался мутный осадочек чего-то очень нехорошего и ощущение, что
разводят именно нас.
Сразу же народ догадался и стал высказываться в комментариях, что цель шумихи - поднять продажи в новострое, где много квартир не продано. Как заставить покупателя приобретать более дорогую недвижимость? Такие предположения звучат резонно.
Пошли совсем уж нехорошие предложения каждому пожилому человеку назначать типа опекуна, что вообще нарушает права человека и является дискриминацией по возрастному признаку.
Вверху объявляют заседание с целью решить, наконец, этот вопрос и вносят предложение ввести "период охлаждения" при сделках купли-продажи недвижимости для всех граждан:
Период охлаждения — это 7 календарных дней, которые обязательно пройдут между подписанием договора купли-продажи и моментом, когда Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности.
За это время:
- деньги покупателя блокируются на защищённом счёте или в банковском аккредитиве — продавец их не получит, пока не истечёт срок;
- продавец может передумать и расторгнуть сделку без оформления перехода права; если он это сделает, покупателю вернут средства в полном объёме;
- покупатель успеет перепроверить документы и убедиться, что продавец дееспособен и не находится под давлением мошенников.
Дополнительные правила, которые идут в комплекте:
- Наличные запрещены — расчёт только по безналу на расчётный счёт продавца.
- Если продаётся единственное жильё, продавец должен заранее подтвердить, где будет жить после продажи: нотариально заверенное согласие собственника другой квартиры или договор найма.
- Регистрация права собственности наступает только после истечения 7 дней и одновременного поступления денег на счёт продавца.
Цель — остановить схемы, когда пожилые или введённые в заблуждение собственники потом через суд отменяют сделку, а деньги «исчезают», оставляя покупателя и без квартиры, и без денег. (источники: sozd.duma.gov.ru)
Это при том, что во многих прецедентах "потерпевшие от мошенников" заявляли, что будут жить на даче. К примеру, говорилось, что у той же Долиной в собственности есть ещё квартира и загородный дом, а суды принимали решение остаться ей в проданной квартире, не возвращая денег.
Многие "потерпевшие" заявляли, что продали жильё под влиянием мошенников не через неделю, а через гораздо более продолжительный срок, например, пол года (когда новый владелец уже и ремонт сделал, - здорово!) Какой тогда смысл замораживать средства на неделю?
Многие продавцы предоставляли перед продажей своей недвижимости справки из ПНД о психическом здоровье, а позже - справки об обратном, мол, под воздействием, не осознавали.
Документы на квартиру проверяют ДО согласия на сделку, а не после.
ВЫВОДЫ
Скорее всего, нас ведут мы идём к тому, что сделки купли-продажи недвижимости можно будет проводить только по безналу
"Наличные запрещены"
Отдав свои деньги в банк (а в сделках купли-продажи недвижимости это - миллионы), мы теряем над ними контроль: твои деньги замораживаются банком.
Хороший пример: сейчас, на фоне внешнеполитических скандалов, когда верхушка Европейского союза постоянно стремится экспроприировать замороженные российские активы, мы видим, что события могут развиваться по-разному. А ведь банки уже сегодня нередко решают за нас переводить тебе деньги или не переводить, подозрительный перевод или нет. То есть на свой счет они ничего не принимают, кроме денег, а ты доказывай потом.
Прибавим к этому известную информацию о том, что давно уже контролирующие органы стремятся к полной прозрачности финансовых потоков и предпринимают для этого конкретные шаги - законодательные решения, не оставляющие выбора для граждан.
В период заморозки контролирующие органы будут проверять законность обретения средств. Может быть такое, что вы не сможете как-то формально подтвердить получение средств? Возможно, кто-то пытался продать квартиру за наличку именно поэтому?
Если продавец не сможет подтвердить законность приобретения капитала - угадайте что будет.
Также показателен заграничный пример, множество примеров, когда в Англии, в странах Европы просто отбирают недвижимость и деньги со счетов у граждан России просто потому, что те не смогли доказать, что деньги получены законным путём.
В любом случае, в такой ситуации мы отдаём свои деньги банку и полностью теряем над ними контроль, а кто-то принимает решение отдать ли нам их обратно.
Срок заморозки наших денег предлагается одну неделю, две недели. Это сегодня. Не исключено, что завтра появятся новые "тревожащие случаи", которые "потребуют ради безопасности граждан" увеличить срок заморозки денежных средств покупателей (и перехода права собственности на приобретаемое жилье).
Может ли список объектов, по которым сделки купли-продажи можно будет совершать только в безналичной форме, дополнится автомобилями? Ведь это тоже предмет регистрации.
Продолжится ли список дальше? Например, когда ввели честный знак, то только из-за беспокойства по поводу подделок воды в бутылках, потом появилась необходимость "защитить" молоко, и пошло-поехало: сегодня - 25 категорий товаров, ещё 15 - на подходе. И всё это сказывается на конечной цене для потребителя.
И уж если без выбора для каждого из нас законодательно при сделках будет осуществлён переход на безнал, то далеко ли до цифрового рубля? Как вам такая перспектива?
