Дешеветь не будет точно
По состоянию на декабрь уходящего года, в России остаются нераспроданными 81,7 млн квадратных метров новостроек при общем объеме построенного жилья в 120,8 млн квадратных метров. Таким образом, 68% нового жилья простаивает впустую. И это при внушительном спросе на недвижимость в стране. Что будет с рынком жилья в 2026 году, выясняло Vostok.Today.
Ранее мы писали: В России пустуют более 60% новостроек – Минстрой РФ обещает снижение цен
В 10 городах-миллионниках России количество нераспроданного жилья вдвое превысило прошлогодние объемы. Застройщики, фактически, строят больше, чем способны продать. Это может привести к затовариванию рынка, трудностям с пополнением эскроу-счетов и удорожанием проектного финансирования.
Что будет с рынком недвижимости в 2026 году? Как выяснили эксперты ЦИАН, манны небесной ждать не стоит.
«Первичка» для народа будет дорожать
Причины известны. С 1 января произойдет повышение НДС до 22%. Это приведет к удорожанию себестоимости строительства, а, значит, и к росту цен на жилье. К тому же, меняются условия семейной ипотеки – супруги теперь должны будут становится только созаемщиками, две семейные ипотеки взять на одну семью будет невозможно, ставки, возможно, будут зависеть от количества детей – чем их больше, тем ставка ниже. Вряд ли последний пункт повысит рождаемость, а вот к удорожанию жилья приведет точно. Эксперты отмечают, что в семейной ипотеке может, все-таки, появиться региональная привязка – условия будут отличаться в зависимости от субъекта РФ.
Перечисленные нововведения пойдут на пользу бюджету, но снизят количество заемщиков – то есть, приобретателей недвижимости.
Все, опрошенные ЦИАН, эксперты сошлись во мнении, что ждать снижения цен вряд ли стоит – его не произойдет. Чтобы хоть как-то продавать, застройщики применяют собственные программы, такие, как рассрочка или ипотека с пониженной ставкой напрямую от застройщика.
Ключевая ставка ЦБ, по прогнозам, будет снижаться. Возможно, что она достигнет в наступающем году 14-15%. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не исключила, что в 2027 году ставка может снизиться до 7%-8%.
Дефицит кадров в строительной отрасли вынуждает компании поднимать зарплаты, что также будет влиять на стоимость жилья.
Речь, конечно, о «народных» новостройках. Премиальный сегмент, по мнению экспертов, останется спокойным. Но там и цены – не народные.
«Вторичка» не обрадует
Квартиры на вторичном рынке жилья тоже будут дорожать. По оценкам экспертов, сейчас новое жилье дороже вторичного на 61%, а в центре России на все 84%. Скорее всего, вторичный рынок начнет догонять первичный.
Ранее мы писали: Покупка квартиры у «сумасшедшей бабушки» может обернуться большой бедой
К тому же, вторичный рынок по сей день лихорадит из-за истории с квартирой певицы Долиной. Верховный суд, напомним, отменил решения нижестоящих, покупатель, Полина Лурье, вернула себе купленные квадратные метры. Однако, председатель ВС РФ Игорь Краснов запросил аналитику по всем подобным решения из регионов, а их было немало. По идее, все подобные сделки необходимо отменять. Но пока этого не произошло, риски остаются.
К тому же, скандальная история породила у покупателей непреодолимые страхи, они, скорее, откажутся от покупки вторичного жилья, чем станут рисковать.
По данным экспертов ЦИАН, рынок аренды жилья останется стабильным, а загородная недвижимость будет дорожать.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала.