Почему «красивая новостройка» — ещё не гарантия, что дом достроят
Истории о замороженных стройках — не страшилки, а реальность грузинского рынка. Чаще всего инвесторы теряют деньги не из-за кризисов, а из-за простых и повторяющихся ошибок:
😀 Не проверяют репутацию застройщика
Смотрят на рендеры и цену, но не изучают, сколько лет компания на рынке, есть ли у неё сданные проекты и были ли задержки. А именно это чаще всего и показывает реальную надёжность.
😀 Покупают, не разобравшись в документах
Земля может не принадлежать застройщику, разрешения — быть неполными, а проект — существовать только в презентации. Без проверки легко купить «воздух».
😀 Не смотрят предыдущие объекты
Если у застройщика есть недостроенные или проблемные дома, новый проект часто финансируется за счёт старого. В итоге возникает цепочка заморозок, из которой сложно выйти.
😀 Игнорируют стройплощадку
Организованная стройка видна сразу: ограждение, паспорт объекта, порядок, техника безопасности. Хаос на площадке почти всегда отражает подход компании в целом.
😀 Не читают договор внимательно
Условия, сроки, ответственность застройщика, штрафы — всё это критично. Без юриста инвестор часто подписывает документ, который не защищает его интересы.
Почему так происходит
В Грузии очень лёгкий вход на рынок девелопмента: компанию можно зарегистрировать за полчаса. Это плюс для рынка, но минус для инвесторов — строить начинают многие, а умеют единицы.
🙃 Как с этим помогает GPI
Мы проверяем застройщиков до того, как вы увидите объект:
• анализируем историю и финансовое состояние
• выезжаем на стройки и сданные дома
• работаем только с проектами по справедливым ценам
• исключаем объекты с повышенными рисками
😍 В наших Telegram-витринах — уже отобранные новостройки в Тбилиси и Батуми, куда можно инвестировать без лишних экспериментов.
📈 Поделитесь постом с теми, кто планирует покупку, и подписывайтесь на канал GPI — здесь мы разбираем рынок честно и по делу.
