Росреестр меняет правила надзора: нарушения будут фиксировать дистанционно, а санкции станут ощутимыми
Земельный контроль перестает быть формальностью и все чаще превращается в источник прямых финансовых рисков. Росреестр предложил законопроект, который позволяет выявлять нарушения без выезда на участок, опираясь на дроны и космические снимки. Для собственников коммерческой недвижимости это означает рост вероятности проверок и кратное увеличение штрафов. Игнорировать эти изменения становится опасно для бюджета и стабильности объекта.
Дистанционный надзор без предупреждения
Проект предусматривает возможность выявлять нарушения земельного законодательства без участия собственника и без традиционных контрольных мероприятий. Основанием станут данные дистанционного зондирования – снимки с беспилотников и космических аппаратов.
Если факт нарушения зафиксирован однозначно, дело об административном правонарушении может быть возбуждено сразу.
Какие нарушения попадают в фокус
Речь идет прежде всего о самовольном занятии земельных участков по ст. 7.1 КоАП РФ и об использовании земли не по целевому назначению по ч. 1 и 3 ст. 8.8 КоАП РФ. На практике это означает, что любое расхождение между фактическим использованием и разрешенными параметрами становится видимым для надзорного органа. Даже простой участка без заявленного использования также попадает в зону риска.
Практика уже работает
Росреестр уже применяет анализ спутниковых снимков и данные с дронов в пилотных режимах. С их помощью выявляются самозахваты, размещение объектов за границами участков и использование земли не по виду разрешенного использования. Для собственника это означает, что нарушение может быть зафиксировано без визита инспектора и без возможности заранее скорректировать ситуацию.
Резкий рост штрафных санкций
Вторая часть инициативы касается увеличения штрафов за неисполнение предписаний муниципального земельного контроля. По сути, ответственность будет приравнена к более строгим мерам государственного земельного надзора.
Сроки и последствия для собственников
Предполагается, что законопроект вступит в силу с 1 января 2027 года. До этого момента у владельцев коммерческой недвижимости есть время привести фактическое использование участков и документацию в соответствие с требованиями. Отсутствие подготовки приведет к тому, что штрафы и предписания станут системной статьей расходов, а не разовой проблемой.
Усиление земельного контроля с помощью дронов и спутников делает нарушения заметными и доказуемыми без участия собственника. Рост штрафов превращает формальные несоответствия в серьезные финансовые потери. Заблаговременный аудит земли и документов становится единственным способом сохранить контроль и предсказуемость расходов.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость